本工程通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目A区TZ02-0301-3002、D区TZ02-0301-2001监理已由北京市通州区发展和改革委员会以京通州发改（核）〔2024〕91号批准建设，招标人为北京城市副中心投资建设集团有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为100%。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1本工程的建设地点通州区潞城镇


2.2本工程的建设规模总建筑面积约199099.93平方米，地上建筑面积约130581.81平方米，地下建筑面积约68518.12平方米；其中A区TZ02-0301-3002地块总建筑面积约115447.52平方米，地上建筑面积约78021.97平方米，地下建筑面积约37425.55 平方米；其中D区TZ02-0301-2001地块总建筑面积约 83652.41平方米，地上建筑面积约52559.84平方米，地下建筑面积约31092.57平方米。


工程概算（估算）投资额或建筑安装工程费：


□ 工程估算投资额（万元）


□ 工程概算投资额（万元）


√ 建筑安装工程费93577 （万元）


2.3本工程的计划工期849日历天


2.5本工程的招标范围本工程范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等本工程施工图纸范围内全部工程的监理服务。


2.6其他本项目招标项目负责人为张春辉。

3.1 申请人须具备有效的企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级及以上（专业、等级）工程监理资质，具有/（近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。在工程施工期间，拟派总监理工程师不可以（可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。


3.2 本工程不接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：


（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；


（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。


3.3 其他资格要求：本项目采用评定分离的评审方法和定标方法，择优选择承包人。

4.1 失信被执行人


本工程资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。


4.2 安全管理风险企业


本工程资格预审对安全管理风险企业不采用（采用/不采用）否决性惩戒。


4.3 其他信誉要求：/

本工程资格预审方法采用合格制（合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于/家时，通过资格预审的申请人限定为/家。

凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2026 年09月16日16时00分至2026年09月21日17时00分，通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：