第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包二十）（海淀区中关村街道、北太平庄街道、花园路街道）工程总承包（EPC）资格预审公告

（招标编号：S110000A001044196072）

一、招标条件

本招标项目第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包二十）（海淀区中关村街道、北太平庄街道、花园路街道）工程总承包（EPC）

已由

北京市住房和城乡建设委员会

以关于确认央企在京第五批老旧小区综合整治项目及部分已公示项目信息变更的通知

批准建设，招标人为中建城市运营管理有限公司

投资额为

2525.268

万元，建设资金来源为政府补助及企业自筹

，项目出资比例为

100%

。项目已具备招标条件，现进行公开招标

，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

二、项目概况和招标范围

本次招标项目建设地点：北京市海淀区中关村街道、北太平庄街道、花园路街道


规模：地上建筑规模：总改造面积为21043.9㎡;

地下建筑规模: /

;

建筑面积:21043.9㎡ ;建筑高度:21.65m;长度:0m。


招标范围：按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的各专业施工图设计、后续服务（含竣工图）工作及发包人提出的其他服务内容、工程施工（包括楼本体的抗震加固（如有）、屋面工程、外墙装修和保温工程、楼内公共区域装修及门窗更换工程、节能综合改造、院内老旧综合管网、管线改造、环境整治提升改造等基础改造工程）、材料及设备采购、施工图预算及造价控制、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等

。

三、投标人资格要求

本次资格预审要求申请人具备 ：建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上与建筑工程施工总承包资质三级及以上


本次资格预审 ：

接受

联合体资格预审的申请。联合体申请资格资审的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格预审。。

四、是否有投标补偿

是否有投标补偿：

否。

五、资格预审方法

申请人资格预审方式： 有限数量制

通过资格预审的申请人限定为 ：7个。

六、资格预审文件的获取

获取时间：2026-09-15

09:50:00至2026-09-20

17:00:00


获取地址：使用数字身份认证锁登录北京市公共资源综合交易系统 （网址： 获取文件地址并保存获取文件地址回执。未注册的投标人请先在北京市公共资源综合交易系统按注册操作说明进行注册并绑定数字证书。

文件售价：

200元。

七、资格预审申请文件的递交

递交截止时间：2026-09-29

11:30:00


递交方式：

现场递交文件




递交地址：

北京市丰台区西三环南路1号(六里桥西南角)北京市政务服务中心11层开标室

八、其他公告内容

 1、（1）本次资格预审要求申请人具备 / 业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力；（2）本次资格预审要求申请人拟派项目经理须具备 一级建筑师或建筑工程专业二级（含以上级）建造师 注册执业资格或 / 专业高级职称，且不得同时在两个（含）以上工程项目担任工程总承包（EPC）项目经理、施工项目负责人；拟派设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格；拟派施工负责人须具备建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的施工项目经理。（3）其他要求：①在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。②本项目执行《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步对违反资质审批及建设工程安全管理规定的企业采取投标限制措施有关事项的通知》（京建发〔2024〕200号），在资格预审结果确认及申请人投标资格登记环节，如通过资格预审且进入正选名单的申请人存在强制性投标限制情形的，招标人将取消其投标资格，并依据资格预审文件规定依次递补。2.获取资格预审文件时请携带：授权委托书原件（含受托人身份证复印件）、获取文件回执单。 3.资格预审申请文件的递交：递交截止时间为：2026年09月29日11时30分，递交地点为：北京市东城区珠市口东大街4号3层301室。4. 逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予受理。特别提醒本招标公告以“北京市公共资源交易服务平台(全国公共资源交易平台(北京市)，网址: