长深高速青州东、临沭服务区综合楼租赁经营项目（二次采购）项目公告

公开招标



【2026-09-19  6 】 中













标题名称





长深高速青州东、临沭服务区综合楼租赁经营项目（二次采购）项目公告





项目编号





SDGS-LY-2026-2018









有效起始日期





2026-09-19





有效截止日期





2026-09-22











1.采购条件项目编号SDGS-LY-2026-2018项目名称长深高速青州东、临沭服务区综合楼租赁经营项目（二次采购）项目所在地潍坊市、临沂市采购人山东路盛服务区管理有限公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式自主采购代理机构/资格审查方式资格后审评审方法技术评分最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限6年资金来源及出资比例其他2.项目概况与采购范围2.1项目概况青州东服务区位于G25长深高速k1418公里处，综合楼两区面积约6800平方米。临沭服务区位于G25长深高速k1611公里处，综合楼两区面积约7200平方米。为践行高速集团“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化聚集的高品质商业业态聚集地，现对青州东、临沭2对服务区综合楼进行招商2.2采购范围本项目分两个标段；标段一为青州东服务区综合楼租赁经营项目；标段二为临沭服务区综合楼租赁经营项目；本项目两个标段可兼投兼中；以上2对服务区（两个标段）招商范围均为服务区综合楼招商；综合楼经营范围：①青州东服务区：包括餐饮（至少包含一种国内连锁品牌）、山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃）、商超等（玉石工艺品除外）；引进品牌至少选取路盛公司“盛悠途”旗下品牌至少一个作为经营业态。②临沭服务区：包括餐饮（至少包含一种国内连锁品牌）、山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃）、商超等（玉石工艺品除外）；引进品牌至少选取路盛公司“盛悠途”旗下品牌至少一个作为经营业态。所有经营品类报经采购人批准同意后经营；具体经营区域详见附件。（2）两个标段物业服务2对服务区均需成交人承担除加油站外的整个服务区的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理等服务及费用，所配备物业人员严格按照山东高速服务开发集团ABCD类人员要求配备。（3）两个标段装修及改造①成交人需按照采购人提供的设计方案进行装修改造。②超市名称统一使用采购人品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除的，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。④装修期限：自合同签订之日起60日内完成整体装修，装修期间须搭建临时设施保障服务区正常运营和正常经营。⑤临沭服务区需按交通运输部及采购人要求的标准建设货车司机之家。（4）租赁期限：2对服务区均为6年。3.供应商资格要求3.1各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为100万元及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为500万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求不得存在下列不良状况或不良信用记录：（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业公示系统（http：// 山东高速招标采购平台网上开标大厅。6.公告本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(