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根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。本次招标项目于 2026 年 9 月 7 日发布招标公告，公告期满后报名截止，无物业服务企业报名，项目流标。启动二次报名工作后报名公司数量仍旧不满足招标条件，故再次流标，现启动三次报名，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名。（若物业选聘出现流标，则按照每次 0.2 元/月/每平方米递增调整，最高限价不超过1.6 元/月 ·平方米再次进行物业选聘）一、 招标项目编号： ZJBL-SBSZ-20260907 二、 招标项目名称：   杭州市淳安县杉柏山庄小区物业管理服务项目 三、项目概况：本项目位于淳安县千岛湖镇里杉柏，南至渔港路; 北至里杉柏路、排岭南路；东至排岭南路；西至千岛湖镇城区派出所。占地面积：77401.3 平方米，总建筑面积:151885.36 平方米。四、选聘内容：主要为杭州市淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下要求：1、物业服务企业应当成立三年以上（以竞选文件提交截止时计算），且具备独立法人资格；2、在物业管理项目中具有良好的业绩，在管项目不少于 1 个;3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站 公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以 公布为准）的记录；4、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选;5、在淳安县物业协会备案的公司;6、承诺中选后合同签订前支付应急物业托管期间2026年9月1日起所产生的费用，预计75000元左右;（以实际支出为准）7、承诺中选后应急物业托管期间物业费价格按照原物业合同收取，自2026年9月1日起收取物业服务费用，扣除上述托管成本后的结余费用，属于小区业主共有资金，全部转入物业管理委员会（业主委员会）对公账户，专项用于小区公共维修、改造等事项，做到专款专用、账目公开，并接受全体业主与相关部门监督;8、项目经理应具有2年及以上住宅小区的项目经理经验，且在中选后12个月内不得更换项目经理（业主委员会或物业管理委员会主动书面要求更换的除外），同时在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物业管理委员会或业主委员会同意;9、须承诺本项目配置的消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗;10、合同履约保证金不少于5万元人民币，并接受《杉柏山庄物业服务合同》的相关约定，且承诺同意按《杉柏山庄物业服务合同》约定的方式进行考核.六、物业服务标准和收费标准1、本物业的服务标准，以不低于物业服务合同附件中服务标准，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。2、为激发市场竞争， 同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅、洋房住宅物业服务费用进行自主报价（车位管理费除外） ，但各物业类型的物业服务费用需按照最高限价进行报价，即不得超过下表所列的标准。根据物业选聘方案规定，1.00 元/月 ·平方米物业选聘出现流标，则按照每次 0.2 元/月/平方米递增调整，本次招标费用为1.4元/月/平方米。物业类型首次选聘的最高收费标准能耗费情况高层1.00 元/月 ·平方米包含公共能耗和高能耗洋房1.00 元/月 ·平方米包含公共能耗费地下车位物业服务费30 元/月 ·个含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费，但不含车辆保管和保险费用特别说明：1、若物业选聘出现流标，则按照每次 0.2 元/月/每平方米递增调整，最高限价不超过1.6 元/月 ·平方米再次进行物业选聘（由物业企业根据实际情况对住宅物业服务费用进行自主报价）。2、高层公寓 45209.31 平方米、多层公寓 45684.66 平方米,地下已售车位 833 个；4、候选物业企业产生方式：业主投票海选模式.3、本物业管理区域内的经营性用房由选聘人自行经营， 其收益属于全体业主所有；除此之外的广告费、快递柜(站)、饮水机、充电桩、摆摊设点、公共泊车位泊车费等经营性收益，其方案经选聘人同意后委托物业企业进行经营，其收益按40%的标准向物业企业支付管理费用，其余归属全体业主所有。七、物业服务期限：本次物业选聘的服务期限为五年，但实行 3+2 的模式实施，具体办法为：根据合同前三年的物业服务综合（平均） 满意度调查情况实施（即，物业服务满意度每年调查一次，满意度调查的具体办法详见合同附件，且第三年的满意度调查在合同到期三个月前调查完毕） ，若服务前三年满意度平均值高于 80%，则合同自动延续到至第五年；若满意度平均值高于 75%但低于 80%且乙方有续聘意愿的，则按《杭州市物业管理条例》第四十九条的规定， 由甲方召开业主大会对续聘进行表决。若前年三年中任意一年满意度低于 75%的，则业主委员会或物业管理委员会有权提请业主大会表决解聘，表决解聘通过的，视物业服务服务不到位，业主委员会或物业管理委员会及业主大会无责。八、竞选保证金1、参选保证金：人民币15万元整（须在2026年9月22日18:00前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。2、参选保证金交付方式：银行转账 户名：浙江百邻信息技术有限公司杭州分公司账号：3301041060004959866开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后15日内退回.中选企业参选保证金需在中选企业和业主委员会或物业管理委员会签订合同后15日内退还或扣除物业选聘相关费用后退还。3、如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会或物业管理委员会对竞选保证金予以没收，归属杉柏山庄小区全体业主：（1）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。（2）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会或物业管理委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。（3）不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。（4）竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。（5）个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。（6）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。（7）现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15 日内与中选人完成交接的。九、竞选报名需提交资料：1、企业营业执照原件（扫描件加盖公章）；2、法定代表人签署的授权委托书原件（扫描件加盖公章）；3、被授权人的身份证复印件原件（扫描件加盖公章）；4、淳安县物业协会开具的备案证明（扫描件加盖公章）。5、承诺书：（1）中选后合同签订前支付应急物业托管期间2026年9月1日起所产生的费用，预计75000元左右。（以实际支出为准）；（2）承诺中选后应急物业托管期间物业费价格按照原物业合同收取，自2026年9月1日起收取物业服务费用，扣除上述托管成本后的结余费用，属于小区业主共有资金，全部转入物业管理委员会（业主委员会）对公账户，专项用于小区公共维修、改造等事项，做到专款专用、账目公开，并接受全体业主与相关部门监督；（3）承诺项目经理应具有2年及以上住宅小区的项目经理经验，且在中选后12个月内不得更换项目经理（业主委员会或物业管理委员会主动书面要求更换的除外），同时在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经物业管理委员会或业主委员会同意；（4）承诺本项目配置的消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；（5）合同履约保证金不少于5万元人民币，并接受《杉柏山庄物业服务合同》的相关约定，且承诺同意按《杉柏山庄物业服务合同》约定的方式进行考核。以上材料请以电子邮件方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。十、竞选的报名：1、报名时间： 2026 年 9月 17日至 2026年 9 月21日18:00止。2、报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱50699042@邮件标题备注小区名字，邮件内文备注公司名称、联系电话和联系人；3、竞选文件售价：500 元十一、参选文件提交时间与地点（根据报名情况如有变动，另行通知）1、参选文件开始提交时间：2026年9月26日18:20；2、参选文件提交截止时间：2026年9月26日18:30；3、参选文件资格审核时间：2026年9月26日18:35；4、参选文件递交地址：里杉柏社区会议室。十二、相关联系与联系方式：1、选聘报名和相关答疑联系人：赵女士 手机：189580771502、书面质疑请盖章确认于2026年9月23日至2026年9月24日18:00止前发送至邮箱：50699042@ 。3、提供材料：详细见招标文件七、 联系方式1、采购代理机构名称：  浙江百邻信息技术有限公司 联系人： 赵女士 联系电话： 18958077150 2、采购人名称：淳安县千岛湖镇杉柏山庄小区物业管理委员会联系人： 王湛 联系电话： 0571-64886599 









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杉柏山庄物业公开选聘第三次招标公告.pdf

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