名称：红塔区新天地城市花园小区物业管理服务项目

采购需求：本项目通过公开招标方式选择2家服务单位入围，按《红塔区新天地城市花园小区业主大会议事规则》表决确定最终物业服务单位，红塔区新天地城市花园小区，东至福寿街，南至和平街，西至棋阳路，北至聂耳路；小区占地面积约29940平方米，总建筑面积约194044.57平方米，其中：住宅约1008户，建筑面积约79704.13平方米；非住宅（商业）约880户，建筑面积约73152.97平方米，车位约518个，面积约41187.47平方米；本小区属开放式小区，小区内共有7幢建筑，其中：1幢A座共28层（1-5层为商业，6-28层为公寓住宅），设有3部电梯；1幢B座一单元共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；1幢B座二单元共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；2幢A座共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；2幢B座共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；3幢共32层（1-2层为商业，3-32层为住宅），设有3部电梯；5幢、6幢均为三层局部四层商墅，7幢、8幢均三层商墅；小区内未登记备案电梯共21部电梯，其中扶梯12部，客梯9部；小区现有地下行车入口道闸3个；以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。服务内容包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料；策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区；法规和政策规定由物业服务企业提供服务的其他事项，具体内容详见招标文件“第三章采购需求及考核办法”。

合同履约期限：三年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次招标中，投标人分别以住宅（含：公寓住宅）综合物业服务费、商铺（墅）综合物业服务费、车位（库）管理服务费进行报价，一旦成交，报价即为年服务的合同价。根据考核办法，一年期满经业委会考核合格后，续签下一年合同，依此类推。

注：合同期满后招标人有权根据考核结果确定是否续签定合同，若中标人服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求，招标人有权重新组织采购。考核内容以工作人员纪律性、工作态度、服务质量等综合评价为依据。

服务标准：严格执行国家法律法规、行业标准及规范。严格按照《物业管理条例》、《物业管理条例实施细则》2020版、《云南省物业管理规定》、《玉溪市人民政府关于印发玉溪市物业管理办法的通知》（玉政规〔2021〕1号）、《安保服务操作规程和质量控制》[GA/T594-2006]（中华人民共和国公安部2006年1月5日发布，2006年6月1日实施）、《保安服务管理条例》、《红塔区新天地城市花园小区业主大会议事规则》等相关要求履行责任和义务，符合招标人管理要求。保证完全按照合同要求提供相应物业服务，为招标人提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查、监督考核。