南油写字楼7-12层办公物业整体租赁经营

第一章 招标公告

南油写字楼7-12层办公物业整体租赁经营

招标编号：ZY26-XN537-FW1421-01

1．招标条件

本招标项目南油写字楼7-12层办公物业整体租赁经营批准建设，建设资金已落实，招标人为南方石油勘探开发有限责任公司广东分公司。项目己具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目位于广州市海珠区核心商圈江南西路26号南油写字楼7-12层，合计6个整层，总建筑面积5,268.036平方米，紧邻地铁2号线江南西站，周边商业及生活配套成熟，商务氛围浓厚。该物业目前处于在租状态，即将到期。为规范经营性资产租赁行为，提升资产运营效益，我司拟以公开招标方式确定该物业的整体运营方，由中标单位全权负责该物业的招商、运营及管理事宜，并于原合同到期日按现状完成平稳交接。

鉴于本项目为整体运营招标，中标人需具备相应的商业策划及运营管理能力，以确保国有资产保值增值。

2.2招标范围：本次招标范围为广州市海珠区江南西路26号南油写字楼7-12层共计6个整层物业的整体运营权，总建筑面积5,268.036平方米。中标人须承担该物业在租赁期内的全面运营管理职责，包括但不限于物业招租、客户关系维护、日常安保保洁、设施设备的维修养护以及相关证照办理等。同时，中标人享有该物业的自主招商权及租金定价权，可根据市场需求对物业进行合理装修改造，但严禁改变建筑主体结构及用途，且不得以任何形式将物业整体转租予第三方运营机构。招标人与中标人以原合同到期日为节点完成物业移交，移交后以现状交付为准，后续产生的水电、物业、空调能耗等一切运营费用由中标人自行承担。

2.3标段划分：本项目不划分标段。

2.4租金底价：控制价为2844700元（不含9%增值税）/一年，低过此价格的投标将予以否决。如遇税收政策变化导致中标人开具增值税发票税率变化，中标人应按国家规定批准的税率开具增值税发票，招标人则以中标实际开具的增值税发票税率进行结算，保持不含税价格（即人民币2844700元/年）不变。

报价含9%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用包括但不限于：人工成本（包括人员工资、社保、健康体检、培训费等）、服装费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。若招标有效期期间，因招标人开展提质增效或项目服务方案优化等措施而相应减少委外费用，依据调整情况据实结算。

2.5 服务地点：广州市海珠区江南西路26号南油写字楼7-12层。

2.6 服务期限：合同期限：自合同签订之日起--2027年9月30日。

2.7 服务要求：详见“技术要求”。

2.8 履约保证金：本项目履约保证金壹拾万元整。

2.9投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3．投标人资格要求

*1、投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。

*2、财务及业绩要求：

（1）财务要求：投标人须提供2025年度完整审计报告（成立日期晚于2026年1月1日的，提供成立以来财务报表；事业单位提供相关财务证明资料）。经测算未资不抵债的，投标将被否决；

（2）业绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），至少须拥有1个正在运营的、单体建筑面积在5000平方米及以上（含本数）的写字楼或商业综合体的整体租赁或运营管理业绩。证明文件须提供合同关键页复印件（含合同封面、项目体量页、服务范围页、签字盖章页），原件备查。

*3、投标人拟派驻本项目的负责人须具备大专及以上学历，并具有5年以上项目管理经验（须提供学历证书及投标人为其缴纳的近三个月社保证明）。

*4、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。投标人须承诺按照国家相关部门要求，为项目配备的电梯管理、配电运行管理、消防管理等作业人员，具备相应的作业证书。

*5、物业处置承诺：完全接受招标文件中关于“物业出售与权属变更”的全部条款。承诺在租赁期内如遇招标人出售、划转该物业，将无条件配合看房、尽职调查及移交工作。

*8、信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

*8.2 投标人2023年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪，在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标开标当日在“国家企业公示系统”网站（ style="box-sizing: inherit;">（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（ style="box-sizing: inherit;">（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）根据《中国石油天然气集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1、8.2、8.3（4）条款投标人在投标文件中提供书面承诺。8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

评标委员会将通过国家企业公示系统（网址： style="box-sizing: inherit; color: inherit;">

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2026-09-16-2026-09-22 23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址： style="box-sizing: inherit;">（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址： style="box-sizing: inherit;">（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:4008800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网： style="box-sizing: inherit;">② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

投标人应充分考虑U-key办理所需时间，预留充足的文件编制和U-key办理时间。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同） 2026-09-29 08:45:00 （北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2投标保证金

① 潜在投标人应在投标截止时间前提交投标保证金，

投标保证金金额：叁万元（¥30000）人民币／标段。

② 投标保证金形式：电汇或保险；

③ 投标保证金电汇必须由投标人企业基本帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间前到达指定帐户；

④ 投标保证金电汇路径：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（ style="box-sizing: inherit;">（各投标人有唯一的汇款路径，汇款路径根据每个项目信息动态生成，未按照本项目指定路径汇款的保证金无效）。

注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）

付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

6. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114 转电子招标平台

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2026年 9月

附件：投标人失信行为分类、等级划分与记分标准.docx

附件：1.公告附件：投标人失信行为内容(综合评估法).doc

附件：招标投标活动异议提起须知 (1).doc