《乐东黎族自治县利国镇中心镇区控制性详细规划》H-02-01、H-02-02、H-02-03地块规划修改批前公示

一、编制背景

为落实盘活低效存量用地、优化用地结构的政策要求，化解仓储业态对居住组团的干扰，补齐镇区商旅住宿配套短板，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》、《海南自由贸易港国土空间规划条例》及《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》等规定，乐东县自然资源和规划局拟对《乐东黎族自治县利国镇中心镇区控制性详细规划》H-02-01、H-02-02、H-02-03地块用地条件进行修改，论证范围总面积为28282㎡。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关规定，现按程序进行规划批前公示。

二、修改内容

将H-02-02地块由仓储用地修改为旅馆用地，修改后的指标为容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤40米；结合H-02-02地块权属范围优化H-02-01、H-02-03地块边界，H-02-01、H-02-03地块指标不作修改。

三、用地规划条件修改

按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）等相关规范及项目实际建设需求综合确定地块用地规划条件，具体如下表所示：

	地块 编码	地块 代码	用地 性质	用地面积（㎡）	容积率（≤）	建筑密度（≤%）	绿地率（≥%）	建筑限高（≤m）
修改前	H-02-01	B2	商务用地	12570	2.0	35	30	40
	H-02-02	W1	仓储用地	8495	≥1.0	≥45	20	15
	H-02-03	R2	二类居住用地	7217	1.5	30	35	20
	合计			28282	——
修改后	H-02-01	0902	商务金融用地	12775	2.0	35	30	40
	H-02-02	090104	旅馆用地	8200	2.5	35	35	40
	H-02-03	070102	二类城镇住宅用地	7307	1.5	30	35	20
	合计			28282