为进一步盘活郭尼村集体闲置资产，做大做强本村红色文旅、红色研学、党性教育配套产业，完善吃住一体化接待功能，壮大村集体经济、带动村民增收就业。经村集体研究决定，现将郭尼村抗联大食堂、十栋红色主题民宿整体打包对外公开承包运营，现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

本项目坐落于登特科镇郭尼红色教育基地核心区域，依托郭尼抗联红色历史资源，紧邻抗联纪念馆、英雄纪念碑、红色文化广场及大型公共停车场，区位优势明显，是莫旗重要的红色研学、党性教育、团建现场教学配套点位。

本次对外打包资产包含：

1.抗联大食堂：含操作间、就餐大厅、包间及现有配套设施，可承接红色培训团餐、研学红军餐、团队聚餐、散客农家餐，具备规模化团队接待能力。（占地2000平方米，建筑面积320平方米，单间2个、大厅1个、厨房1个）

2.十栋红色主题民宿：统一红色主题装修、独立院落布局，整体环境整洁规范，可满足培训班、研学团队、机关团建、自驾游住宿需求，可整栋承包、可拆分房间接待。（10个民宿每个占地1000平方米，4栋建筑面积82平方米，6栋建筑面积63平方米）

二、承包运营方式

本项目采取整体打包、统一运营、不拆分转包模式对外承包。村集体提供现有房屋主体、固定设施及红色点位配套资源，承包方全权负责日常经营、人员管理、食材耗材、设备维护、宣传营销等全部运营工作，并依法独立承担经营风险及法律责任。

三、经营定位与运营要求

1.坚守红色底色：必须保留 “抗联大食堂、红色民宿” 主题定位，打造忆苦思甜红军餐、红色沉浸式住宿体验，严禁变更红色经营属性、开设低俗娱乐业。

2.主营范围：承接党性教育、干部培训、学生研学、企事业单位团建、乡村旅游食宿接待及合规农家特色餐饮服务。

3.服务保障：严格落实食品安全、消防安全、卫生消杀、住宿服务规范，承担全部安全主体责任。

4.带动本村发展：优先聘用本村村民就业，优先采购本村农特产品，助力村集体经济和村民双增收。

5.规范经营：不得擅自转租、分包、转包项目资产，不得擅自改动房屋主体结构及红色文化陈设。如需改建、增添附属设施，应事先征得甲方（郭尼村村民委员会）书面同意，相关费用及合同期满后的处置方案，由双方另行书面约定。

四、承包期限及合作方式

1.承包期限：拟定3 年，租金每年10.2万元，租金一年一付，其余事项面议洽谈。

合作模式：优先固定年度租金承包模式，经营能力优质团队可商议基础租金 + 收益分成模式。

1.合作模式：优先采取固定年度租金承包模式。对于经营能力、营销思路突出的优质团队，可进一步商议“基础租金+经营收益分成”模式。

2.承包期限：拟定承包期限为3年。

3.租金及支付：年租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。租金采取一年一付方式，其余事项面议洽谈。

五、承包方资质要求

1.依法设立并有效存续的企业法人、个体工商户或其他经济组织，具备合法的餐饮、住宿等经营资质。

2.无违法违规经营记录，无重大安全事故记录，商业信誉良好。

3.具备餐饮、民宿、文旅研学相关经营经验者优先。

4.具备独立运营、市场营销、团队管理能力，能够快速盘活项目、提升接待量。

5.自愿接受并服从村集体的日常监督管理，严格遵守红色教育基地运行管理规定。

六、报名及洽谈方式

1.报名时间：自本公告发布之日起7日内向郭尼村村民委员会报名。

2.洽谈对接：村委会接受有意向经营主体的咨询、实地考察及合作洽谈。

3.洽谈单位：登特科镇郭尼村村民委员会

4.报名电话：李英明 18698473666

5.洽谈内容：包括但不限于租金标准、承包年限、双方权责、运营考核指标、履约保证金、退出机制及合同终止后的资产处置方案等。

七、其他说明

1.本项目为村集体公开招商，坚持公平、公正、公开原则，择优选择实力强、口碑好、运营思路成熟的合作方。

2.承包方进场后需全面维护场地环境、红色文化设施，保证基地整体形象规范整洁。

3.具体权利义务、考核机制、退出机制等，以双方依法签订并生效的正式《承包合同》为准。

4.本公告不构成《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定的要约，仅为要约邀请。本项目正式承包关系，需待双方达成合意并依法签署书面《承包合同》后依法成立。

特此公告。

郭尼村村民委员会

2026年9月14日