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成都铁路地产置业有限公司海口新世纪大厦楼层管理服务公开招标采购项目招标公告

（项目编号：2026-CD-FW-09110202104412601）

 

*重要：国铁采购平台自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有意参加项目的投标人按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。

 

1．招标条件

受成都铁路地产置业有限公司委托，成都西南铁路物资有限公司作为招标代理机构，现就成都铁路地产置业有限公司海口新世纪大厦楼层管理服务项目进行公开招标。本项目采购资金已落实，具备招标条件。

2．项目概况与招标范围

中标人收到中标通知书后30日内需与成都铁路地产置业有限公司子公司洋浦元本物业服务有限公司签订合同。

本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等详见附件。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.2财务要求：须提供近2年（2024年度、 2025年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2023年8月至今）有不少于2个类似服务业绩，并提供相应的业绩合同复印件或中标通知书复印件。

3.4信誉要求：

3.4.1本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（

3.4.2在国家企业公示系统中（网址：

3.4.3投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2023年8月至今）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（

3.4.4投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2023年8月至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）。

3.5履约信用要求：具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.6其他要求：

3.6.1报价人须提供书面承诺：投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目的岗位人员不少于3名：并有一人有较强的工作经验；所有驻场人员24小时电话值班，如有需要，节假日到现场处理楼管事宜。

3.6.2本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．获取招标文件

5.1凡有意参加投标者，须在国铁采购平台（

5.2招标文件发售期：从 2026 年 9 月 11 日23时00分起至2026年 9 月 16 日23时  00分止，招标文件公开出售，每包售价0元人民币。购买电子招标文件后，如果还需购买纸质招标文件的，请在招标文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质招标文件的发售将收取印刷费用），本项目招标文件不采用邮购方式发售。

5.3获取招标文件：招标文件发售期内，投标人登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取招标文件及相关招标资料。投标人登录国铁账号后，须在点击右侧图标【物资采购】—【电子招投标（试）】，选择投标项目点击【】，成功后在国铁采购平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的招标文件。

同时投标人在获取招标文件时，需在发售期内通过电子邮件将《投标人信息表（word版和加盖投标人公章PDF版）》（见附件）递交至招标代理机构。电子邮箱：           312277493@（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

5.4投标人购买招标文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），通过电子邮件发至5.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交时间为 2026年 10 月 9 日 8 时 30分至9 时00分（北京时间），递交地点为成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心2楼本项目开标大厅，被委托人在递交投标文件时须同时出示本项目授权委托书及被授权人身份证；法定代表人递交文件时须出示营业执照复印件及本人身份证。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7．开标时间和地点

请各投标人代表于2026年 10 月9 日  9 时 00分（北京时间）准时出席开标仪式，开标地点：成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心2楼本项目开标大厅。

8．招标代理服务费支付

中标人在收到《代理服务费收取函》后按规定向招标代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件中标金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：









中标金额





1000万元以下（含1000万元）





1000～3000万元（含3000万元）





3000～5000万元（含5000万元）





5000万元～1亿元（含1亿元）





1亿元以上









代理服务费费率





1.5%





1.3%





1.0%





0.7%





0.5%









 

9．发布公告的媒介

本公告在国铁采购平台(

10．联系方式

招标人：成都铁路地产置业有限公司

地  址：成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心21楼

联系人：曾先生

电  话：13976639180

招标代理机构：成都西南铁路物资有限公司

详细地址：成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心

联系人： 许李伟 

电  话：18583652002 

邮  箱：312277493@ 

11．其它

11.1投标保证金要求

11.1.1银行保函：应当在递交投标文件截止时间以前将银行保函原件随投标文件一起递交。

11.1.2银行转账：

（1）仅接受通过智慧保证金系统（

（2）投标人须登陆智慧保证金系统，获取项目或包件的专属虚拟账户；按包件收取的，须分别汇入参与包件的专属虚拟账户；按项目收取的汇入项目专属虚拟账户。请勿将多个包件的投标保证金汇入同一专属虚拟账户，请投标人仔细阅读保证金收取方式。

（3）投标人应一次性单笔足额缴纳单个包件或项目的投标保证金，请勿拆分金额多次汇入。

11.2智慧保证金系统操作手册

11.2.1注册：投标人须在智慧保证金系统（

11.2.2转账：投标人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

 2026年 9 月 11 日

 

 

附件1：

投标人信息表

（加盖公章）











单位名称





 









联系人及电话





 









电子邮箱





 









邮寄地址





 









项目名称及项目编号





 









包件号





 









开票信息（提供与税务登记一致的有效信息）





单位名称：

地址及电话：

纳税人识别号：

基本账户开户行：    省     市（基本账户开户行名称）

银行账号：

开户行行号：

（用于开票及退还投标保证金）











    年    月    日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负；

3.可编辑的Word版和加盖报价人公章的PDF版各一份；

 



 

附件2:

服务需求明细表









包件号





服务名称





服务范围及内容





计量单位





预计工作量





服务期限





最高限价（含税，元）





备注





投标保证金（元）





备注









01





新世纪大厦楼层管理服务





负责收集及整理租户资料；现场沟通并反馈租户诉求；实时掌控场内商户动态；协助洋浦公司日常管理工作等。每周工作5天，24小时电话值班，如有需要，节假日到现场处理楼管事宜。





月





12





2026年10月-2027年9月





215000





本包件需至少配置楼层管理人员3名。

 





4000





中标人收到中标通知书后30日内需与成都铁路地产置业有限公司子公司洋浦元本物业服务有限公司签订合同。