全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

一、招标条件

本招标项目海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务（项目编号：E4601000001001442已由海口市美兰区行政审批服务局以（2308-460108-04-01-195079）批准建设，招标人（项目业主）为海口中交海投城市更新发展有限公司，建设资金来自企业自有资金，项目出资比例为国有资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1本项目位于海口市美兰区东至东苑路，西至横沟二路，南至新埠路，北至新阳路。

2.2项目内容及规模：本项目（C28-01地块）总建筑面积134350.59平方米。其中地下总建筑面积22552.68平方米，地上总建筑面积111797.91平方米[其中住宅建筑面积93052.61平方米，商业14368.55平方米，物业管理用房建筑面积286.16平方米（含业主委员会办公用房34.17平方米和快递末端综合服务站15.34平方米），消防控制室建筑面积56.78平方米；不计容建筑面积26586.49平方米]。

2.3服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.4标段划分：

标段1：标段名称：海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务；标段编号：E4601000001001442001；标段类型：其他。

2.5招标范围：

标段1：海口市横沟村城市更新项目（二期）C28-01地块（7#）安置房前期物业服务。

2.6质量要求：标段1：合格。

2.7物业类型：住宅、商业。

2.8招标控制价：物业费：住宅1.82元/平方米/月，商业4.34元/平方米/月；前期介入费：379600.00元。

（投标人的报价不得高于物业服务收费控制价）。

三、投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备

（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照；（复印件加盖公章）

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，加盖公章）；

（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，加盖公章）；

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，加盖公章）；

（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函，加盖公章）；

（6）投标人在中国执行信息公开网（