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一、 招标项目编号： ZJBL-HSXC-20260822 二、 招标项目名称：   红山新村公开选聘物业服务企业项目 三、 招标项目内容：（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式、自负盈亏。（三）物业服务合同期限：物业服务合同期限：3+2(年)甲方每年做一次满意度调查，连续3年满意度达到65%合同自动延续2年，满意度调查低于65%甲方有权解除合同。（四）物业基本情况1、物业项目名称：千岛湖镇红山新村小区 。2、坐落位置：杭州市淳安县千岛湖镇红山路106号。3、物业类型： 住宅 （住宅、非住宅、）商住。4、物业管理区域四至：东至：红山北路；南至：老移动公司办公楼；西至：红山路；北至：红山北路 。5、物业管理区域概况：总占地面29472.51 平方米、物业总建筑面积81174.79平方米。6、物业服务用房面积174.98平方米，其中：办公用房面积为637.74 平方米，坐落：红山路106号 ；经营用房面积为105平方米，坐落：红山路106号。（五）物业服务费和收费标准1、物业服务标准：参照附件一2、物业收费标准：物业类型现物业收费标准收费面积及车位数备注住宅高层住宅0-1.5元/月/平方米物业公司自由报价37419.12平方米高层、多层、商业物业费调整比例需保持一致。（含能耗）多层住宅0-0.6元/月/平方米物业公司自由报价10922.16平方米商业用房0-1.5元/月/平方米物业公司自由报价4810.88平方米地下车位管理费归属于千岛湖镇新农村建设有限公司，具体执行方案待定以上数据如有出入，以实际数据为准。物业费调整说明：1、本次物业选聘物业费最高定价不超过 1.5 元 /㎡每月，报价超过该标准的物业公司直接失去参选资格；2、本次招标不设置最低收费标准，各参选物业公司可结合项目实际运营成本、服务标准、企业运营规划自主测算在 0 至 1.5 元/月/平方米区间内自由报价。三、选聘资格与条件:1、竞选人资格要求：（1）未被“信用中国”（ 22 日9：00至2026年 8月 30 日18:00止；一次延期：2026年9月4日至2026年9月10日。二次延期：2026年9月11日至2026年 9月 16 日；（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱50699042@（邮件标题备注小区名字，邮件内容备注公司名称、联系电话和联系人）；（三）报名资料（扫描件）：1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；3.企业信用报告（加盖公章）；4.淳安县物业协会备案资料（加盖公章）；5.承诺书扫描件（加盖公章）：（1）承诺无挂靠、非联合体参选、非同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。（2）承诺支付选聘相关的费用及业主大会会务费用。（3）承诺中选通知书收到后15日内支付合同履约保证金10万元整。（4）承诺无拖欠员工工资、拖欠小区公共能耗费。以上承诺为报名强制条件。（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。五、参选文件提交时间与地点（一）原电子版参选文件提交时间：2026年9月6日18：00前；(需提供word版） 一次延期：2026年9月16日18：00前；(需提供word版） 说明：电子版参选文件需将文件整体打包并设置密码后发送邮箱，同时备注公司名称、联系人、联系电话，2026年9月7日统一联系报名物业公司提供文件密码。一次延期：2026年9月17日统一联系报名物业公司提供文件密码。二次延期：调整为和路演同一天提供，故不再需要设密码，在路演当天发送邮箱即可。备注：路演、电子版标书、纸质版标书均为同一天。（二）电子版参选文件提交地址：50699042@；（三）原纸质版参选文件提交时间：2026年9月 13 日10：00-12：00；一次延期：纸质版参选文件提交时间：2026年9月 20日10：00-12：00；二次延期：纸质版参选文件提交时间：2026年9月 20日10：00-12：00；（不做变动)（四）纸质版参选文件递交地址：千岛湖镇红山路1069号2楼；（五）原路演时间：2026年9月13日10：00--17：00。一次延期：路演时间：2026年9月20日10：00--17：00。二次延期：路演时间：2026年9月20日10：00--17：00。（不做变动）（六）参选保证金交付方式:1.原参选保证金:人民币5万元整(须在2026年8月 31 日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。一次延期：(须在2026年9月11日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。二次延期：(须在2026年9月18 日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。2.参选保证金交付方式:银行转账（注明：红山新村参选保证金）等汇入 户名：浙江百邻信息技术有限公司杭州分公司账号：3301041060004959866开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后3个工作日内退回中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同并支付业主大会会务费、招标代理费后3个工作日内退还或双方协商从参选保证金中扣除后，剩余费用3个工作日内退还。3.相关联系与联系方式：选聘报名和相关答疑联系人:赵女士 手机：18958077150原书面质疑请盖章确认于2026年8月 29 日至2026年8月 31 日18:00止前发送至邮箱:50699042@ 。一次延期：书面质疑请盖章确认于2026年9月9 日至2026年9月 11 日18:00止前发送至邮箱:50699042@ 。二次延期：书面质疑请盖章确认于2026年9月17日至2026年9月 18 日18:00止前发送至邮箱:50699042@ 。六、完整选聘流程：1.发布物业招标公告； 2.物业服务企业报名并提交全套投标材料； 3.组织业主实地考察各报名物业在管项目； 4.统一制作所有报名企业对比资料并全小区公示； 5.所有报名物业统一在小区摆摊宣传、现场答疑业主问题； 6.由业主通过录音电话进行投票，得票最高 2 家确定为入围候选物业； 7、两家候选物业服务企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可选出中选物业服务企业。如果没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。8、如报名参选的物业服务企业只有2家时，直接确认为候选物业服务企业，递交业主大会表决。如报名参选企业少于2家时，则延迟报名时间。（四）提供材料：详细见招标文件七、 联系方式1、采购代理机构名称：  浙江百邻信息技术有限公司 联系人： 赵女士 联系电话： 18958077150 2、采购人名称： 浙江百邻信息技术有限公司 联系人： 邵主任 联系电话： 13073666866 









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红山新村公开选聘物业服务企业项目二次延期报名公告.pdf

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