全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

1.招标条件

本招标项目美安路网安置房前期物业服务项目已由海口市自然资源和规划局以建字第465104202520012号批准建设，招标人（项目业主）为海口国家高新区发展控股有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为国有自筹100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001001443001。

2.2建设地点：海口市美安生态科技新城B0218地块。

2.3建设内容及规模：总用地面积96121.36平方米，总建筑面积35701.73平方米。其中地下总建筑面积5423.77平方米，地上总建筑面积30277.96平方米：住宅建筑面积29658.76平方米（其中计容建筑面积28750.43平方米，装配式奖励建筑面积908.33平方米）；商业建筑面积362.84平方米。

物业类型：住宅、商业。

2.4服务期：自物业服务人进驻项目之日起3年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：美安路网安置房前期物业服务。

2.6招标控制价：住宅1.20元/平方米·月；商业3.00元/平方米·月。

物业服务费用不包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行分摊。

2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（