1.招标条件

本招标项目远创·天璞悦项目5号-8号住宅楼、13号-16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期已由项目审批机关批准建设，招标人为潍坊鼎泰投资发展有限公司，资金来源自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工总承包及监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：该项目位于潍坊高新技术产业开发区，桃园街以北、动力路以东。本项目为9栋住宅楼、1栋综合楼及相关配套、地下车库一期等内容，总建筑面积约78809.54㎡。

2.2建设地点：潍坊市高新区桃园街以北、动力路以东。

2.3招标范围：

一标段：5号住宅楼、13号住宅楼施工图纸及工程量清单范围内所有工程内容的施工及质量保修。

二标段：6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、14号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期施工图纸及工程量清单范围内所有工程内容的施工及质量保修。

三标段：5号住宅楼、13号住宅楼全过程监理服务，包括但不限于施工准备阶段、施工阶段（实施的土建（含人防）工程、安装工程、装饰工程、消防工程、基坑支护及降水工程、其他配套及相关监测等涉及的所有服务）、交工验收阶段及保修阶段。

四标段：6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、14号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期（不含室外配套及景观展示区）全过程监理服务，包括但不限于施工准备阶段、施工阶段（实施的土建（含人防）工程、安装工程、装饰工程、消防工程、基坑支护及降水工程、其他配套及相关监测等涉及的所有服务）、交工验收阶段及保修阶段。

2.4最高限价：

2.4.1一标段：33612771.06元。

2.4.2二标段：198854596.90元。

2.4.3三标段：施工总承包中标价的0.8%（合同估算价约为：268902.17元）。

2.4.4四标段：施工总承包中标价的0.8%（合同估算价约为：1590836.78元）。

注：投标报价超出相应标段最高投标限价者，其投标应当被否决。

2.5标段划分：四个标段，一标段：5号住宅楼、13号住宅楼施工总承包；二标段：6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、14号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期施工总承包；三标段：5号住宅楼、13号住宅楼监理；四标段：6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、14号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期（不含室外配套及景观展示区）监理。

2.6计划工期：

一标段：730日历天内完工并具备验收条件（具体开工日期以监理人出具的书面开工通知为准）；

二标段：730日历天内完工并具备验收条件（具体开工日期以监理人出具的书面开工通知为准）；

三标段：自5号住宅楼、13号住宅楼实施之日起，至全部内容竣工验收合格、工程审计结束并将整理的工程档案资料交接完毕、工程质量责任缺陷期结束、所有手续办理完成（以前述条件最后达到的时间为准）止。

四标段：自6号住宅楼、7号住宅楼、8号住宅楼、14号住宅楼、15号住宅楼、16号住宅楼、20号住宅楼、21号综合楼、地下车库一期（不含室外配套及景观展示区）实施之日起，至全部内容竣工验收合格、工程审计结束并将整理的工程档案资料交接完毕、工程质量责任缺陷期结束、所有手续办理完成（以前述条件最后达到的时间为准）止。

3.投标人资格要求：

3.1一、二标段：

3.1.1本次招标要求投标人须具备建筑工程施工总承包二级及以上资质及企业注册地建设主管部门颁发的《安全生产许可证》，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力。其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（在本单位注册），且未兼任其他在建设工程项目的项目经理。

3.1.2本标段接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体各成员的类似项目业绩按联合体累计计算；

②联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。

3.2三、四标段：

3.2.1本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或综合资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力。投标人拟派监理总监须具有房屋建筑工程专业监理工程师注册证书（在本单位注册），且不得兼任其他在建工程项目的总监理工程师。

3.2.2本标段不接受联合体投标。

注：如投标人的资质已按《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）对应关系换发新资质证书，则资质标准按其对应关系以及新的资质管理有关规定（如有）执行，提供新版资质证书。

4.获取招标文件

4.1一标段、二标段：获取招标文件日期：2026年9月12日09时00分至2026年10月9日09时00分（北京时间）。

三标段、四标段：获取招标文件日期：2026年9月12日09时00分至2026年10月10日09时00分（北京时间）。

4.2获取方式：网上自行下载。未注册的投标人应通过网站“我要办事”－“我要注册”，选择“新版系统”注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（在“现有系统”注册的投标人无需重复注册，“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录），并完善“新版系统”中交易乙方信息管理的基本信息，签署上传《投标人（供应商、竞买人）信用承诺书》等相关附件。各投标人通过网站“我要办事”－“”－选择“新版系统”，在“招标公告”－“建设工程”中选择要投标的项目进行“文件下载”。

注：系统操作过程中遇到任何问题请登录潍坊市公共资源交易中心网，点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”中下载相关手册和“企业网上注册登记入库解答”。

4.3售价：0元。

5.投标文件的递交截止时间、开标时间、地点

5.1一标段、二标段投标文件递交截止时间（开标时间）：2026年10月9日9时00分（北京时间）

三标段、四标段投标文件递交截止时间（开标时间）：2026年10月10日9时00分（北京时间）

5.2本项目采用“不见面开标”，投标人无需现场递交投标文件，只需要将加密的电子投标文件（文件格式为.WFTF）在投标文件递交截止时间前通过潍坊市公共资源交易中心平台企业会员系统上传。请提前登录不见面开标大厅安装相关插件，熟悉相关流程并在规定的时间内自行完成解密。

5.3不见面开标大厅网址：