根据云南能投物业服务有限公司普吉项目工作开展需求，现公开采购云南能投物业服务有限公司普吉项目综合业务部物业服务承包单位，本次采购以公开竞争性谈判的方式开展，具体事项如下：

一、项目情况

1、项目名称：云南能投物业服务有限公司普吉项目综合业务部物业服务承包项目。

2、项目概况：为云南能投物业服务有限公司普吉项目综合业务部所属服务点提供物业服务。

3、服务地点：综合业务部12个服务点分布在盘龙区、西山区及官渡区，服务住户数952户。承包服务点位分布情况：

（1） 昆明市西山区气象路生活区服务点；

（2） 昆明市盘龙区东风巷小区生活区服务点；

（3） 昆明市盘龙区大树营生活区服务点；

（4） 昆明市东华里生活区服务点；

（5） 昆明市后新街生活区服务点；

（6） 昆明市盘龙区白塔路生活区服务点；

（7） 昆明市春城路202号生活区服务点；

（8） 昆明市吴井路31号生活区服务点；

（9） 昆明市盘龙区大东新村生活区服务点；

（10）昆明市盘龙区人民东路80号生活区服务点；

（11）昆明市盘龙区人民东路111号生活区服务点；

（12）昆明市盘龙区栗树头生活区服务点。

4、服务内容：采购人同意将项目区域物业管理和秩序维护、客服服务、保洁绿化维护、公共设施设备维护服务工作承包给成交供应商。物业服务费由成交供应商自收自支，其中包含该项目的停车费、住户物业服务费、二次加压费、电梯费（费用收取时费用标准不能高于采购人指定标准）。现场派驻服务人员及物业管理人员的工资、保险、福利待遇、服装、器械装备、保洁工具、绿化工具及服务管理过程中公共能耗、化粪池清掏、水池清洗、设备维修维保等物业经营运行成本支出费用由成交供应商承担。

5、服务要求：

（1）合同承包服务期间应妥善使用、保管、维护由采购人提供的设施、设备。如在使用过程中发生损坏、丢失，需修复或照价赔偿。

（2）合同承包服务期内必须添置或更换必要的设施设备，由成交供应商提出申请，经采购人同意后由采购人提供。

（3）在承包服务过程中服务人员及物业管理人员的工资、保险、福利待遇、服装、器械装备、保洁工具、绿化工具及物业服务管理过程中公共能耗、化粪池清掏、水池清洗、设备维修维保等物业经营运行成本支出费用由成交供应商承担。

（4）供货商所派驻服务人员不少于19人，年龄段为18至55岁，并确保从事有资质要求工作的员工具备相应的资质。在参与相关工作前，乙方应提交相应的资料及资质证明、上岗证等相关文件。

（5）当采购人发现问题有权要求供货商进行限期整改，供货商有义务按照整改要求按时、按质完成整改。

（6）供货商收取项目停车费、住户物业服务费、二次加压费、电梯费时，费用标准不能高于采购人指定标准。

（7）供货商应严格依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方物业管理相关法规的规定，认真履行本合同约定的服务义务及承担相关责任。

6、项目期限：两年，自2026年1月1日起至 2027年12月31日止。

7、报价要求：项目预算¥240000.00元/年（物业服务过程中的费用由承包方自收自支，但所涉及的收费类项目，收费标准不能高于采购人指定标准）采购人向承包人购买服务，最高控制价为¥240000.00元/年，总报价最高控制价为¥480000.00元（两年合计），高于此价格的报价为无效报价。

二、选聘资质要求

（一）资质要求

1.具备经国家工商行政管理部门颁发的有效营业执照（经营范围需含物业服务相关内容），具有独立法人资格，能独立承担民事责任及良好的商业信誉；

2.近3年内具备至少2个以上物业服务项目的相关经验；

3.参与谈判的供应商咨询项目有关情况时必须携带年检合格营业执照副本、授权代表身份及授权委托书原件； 

4.具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停产、财产被接管、冻结、破产状态。

三、谈判文件的获取

采购文件随公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在2025年10月28日17时30 分前以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件），同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱1157928434@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。

四、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

1.竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2025年11月3日上午9时30分，递交地址：云南昆明市西山区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）云南能投物业服务有限公司，逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。

2.竞争性谈判时间：同谈判响应文件递交截止时间。

3.竞争性谈判地点：同谈判响应文件递交地点。

4.参与谈判的申请人按照签到顺序决定谈判顺序和谈判时间。

5.装订要求：谈判响应文件用A4幅面出版，竖向左侧装订（最终报价确认书无需装订，需单独携带至谈判现场填写），谈判响应文件正本要求逐页加盖公章。谈判响应文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册，采用热熔胶装方式装订；文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于谈判响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。每本谈判响应文件建议采用双面。不按要求编制的文件有可能导致其谈判响应文件被拒绝。正本：壹份，副本：壹份，电子版本：壹份（签字盖章齐全的PDF格式扫描件，采用U盘存储）。

五、其他相关事宜

（一）本次评审以所报密封资料为依据。

（二）如果申请人未能在规定时间提交材料，视为贵公司放弃参与此次竞争性谈判。

（三）参与此次竞争性谈判的费用自理。

（四）其他未尽事宜请及时联系。

六、联系方式

采购人：云南能投物业服务有限公司     

地  址：云南昆明市西山区日新中路广福城写字楼3A层（4楼）云南能投物业服务有限公司

联系人：罗老师

联系电话：18669038805

行政监督单位：云南能投物业服务有限公司

招标采购监督联系人：李老师

招标采购监督电话：0871-63310980

附件：竞争性谈判参与确函

云南能投物业服务有限公司

                                                2025年10月24日