| 投资项目代码 | 2311-440118-04-01-679470 |
| 投资项目名称 | 广州市增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目 |
| 招标项目名称 | 广州市增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目碧潭新社区工程质量潜在缺陷保险服务 |
| 标段（包）名称 | 广州市增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目碧潭新社区工程质量潜在缺陷保险服务 | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 广州市增城区仙村镇基岗村碧潭村西北部，地块位于增莞番高速南侧，朱仙路西侧。 |
| 资金来源 | 国有或集体投资 | 资金来源构成 | 国有或集体投资100.00% |
| 招标范围及规模 | 项目总用地面积82999.67㎡，其中规划建设用地面积56734.64㎡，其他用地面积26265.03㎡。拟新建28栋住宅（含配电房、物业管理、村委会、消防控制室、长者食堂等配套建筑）。工程总工期约为550日历天，最终以施工总承包合同约定为准。（项目建设规模及指标最终以政府相关部门批复及投保人选定方案为准）。 |
| 招标内容 | 2.2.2招标内容：
2.2.2.1负责广州市增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目碧潭新社区工程质量潜在缺陷保险服务，保险范围包括：地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、建筑装饰装修工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等各项保险服务。具体包含但不限于如下：
（一）地基基础和主体结构工程：
(1)整体或局部倒塌；
(2)地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；
(3)基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；
(4)阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；
(5)外墙结构坍塌、脱落等影响使用安全的质量缺陷；
(6)其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。
（二）保温和防水工程：
(1)围护结构的保温层破损、脱落；
(2)地下、屋面、厕浴间防水渗漏；
(3)外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；
(4)其他有防水要求的部位渗漏。
（三）装修与安装工程：
(1)建筑装饰装修工程（含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷）；
(2)建筑给水排水及供暖工程；
(3)通风与空调工程；
(4)建筑电气工程。
2.2.2.2保险模式
(1)住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式承保，共保体由1家主承保公司和不少于2家从保公司组成。共保体由保险人按《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）、《关于印发<广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）第五条“住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式”的要求，选择具有相应资质及类似项目经验的从保公司组建共保体，以签订共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务。其中主承保公司份额不得低于50%，保险人须向招标人提交一份共保协议复印件备案。承保实现统一保险条款、统一保险费率、统一理赔服务、统一信息平台。本次招标为共保体中的主承保公司。
(2)一个工程项目作为一个保险标的，出具一份保险单，保险合同涵盖的范围包括投保的住宅工程和同一物业管理区域内的其他建筑物，保险公司在该保单项下承担的最大赔偿限额为保单记载的保险金额。
（详见招标公告正文） |
| 工期（交货期） | 保险期限详见招标公告、招标文件 |
| 最高投标限价（万元） | 345.913336 |
| 是否接受联合体投标 | 否 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：3.投标人资格要求
3.1 投标人是中华人民共和国境内成立并有效存续，由国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会批准开展财产保险业务，并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照；如分公司（或分支机构）投标的，须提供分公司（或分支机构）营业执照、总公司出具给分公司（或分支机构）唯一的法人授权书（法人授权书须加盖总公司公章）（格式自拟）。
3.2 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
3.3 投标人必须为经国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供由国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会颁发的符合本项目经营许可范围的财产保险经营保险许可证（投标人为分公司（或分支机构）的，需要提供其总公司的营业执照复印件和保险许可证复印件，并加盖总公司公章）（业务范围包括财产保险和责任保险）。
3.4 投标人必须为经广州市住房城乡建设主管部门核实后公布的符合广州市要求的住宅工程质量潜在缺陷保险主承保单位（需提供相关证明材料扫描件）。
3.5 本次招标不接受联合体投标。
3.6 投标登记前，投标人已在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）办理企业信息登记。
3.7 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见招标公告附件）。
3.8 投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
3.9投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。[注：投标人无需提供资料，按广州公共资源交易中心交易系统比对结果进行评审]。
注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。 项目负责人资格要求：本项目无项目负责人资格要求。 |
| 投标人业绩要求：本项目无资审业绩要求。 |
| 其他要求：详见本项目招标公告正文。 |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（https://www.gzggzy.cn/） 获取纸质资格预审/招标文件的方式： |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2025年10月24日 0时0分 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2025年11月13日 9时30分 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2025年11月13日 9时30分 | 资格预审/投标文件递交方式 | 资格后审/通过交易平台网上递交电子投标文件 |
| 开标时间 | 2025年11月13日 9时30分 | 开标地点 | 第3开标室（增城交易部） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（https://www.gzggzy.cn/） |
| 招标人 | 广州市增城区公共建设项目管理服务中心 | 联系地址 | 广州市增城区荔城街荔城大道28号 |
| 招标人联系人 | 张工 | 联系电话 | 020-62701971 |
| 招标代理机构 | 广东省城规建设监理有限公司 | 联系地址 | 广州市白云区启德路77号法务大厦北塔六楼 |
| 招标代理联系人 | 冯工 | 联系电话 | 020-83560819 |
| 招标监督机构 | 广州市增城区公共建设项目管理服务中心 | 联系电话 | 020-62701971 |
| 其他依法应当载明的内容 | 详见本项目招标公告正文。 |
| 使用企业库数据源 | 交易集团企业库（https://login.gzggzy.cn/#/） |
| 邀请书 | 邀请书内容 |
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