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[上饶市本级]上饶市广信区吉阳西路82号2幢113号1间商铺（老长沙龙虾馆）招租（3年）（2）

投资项目代码：





【 2025-10-21】











项目编号:

JY25JX11019780





项目名称:

上饶市广信区吉阳西路82号2幢113号1间商铺（老长沙龙虾馆）招租（3年）（2）





标的名称:



上饶市广信区吉阳西路82号2幢113号1间商铺（老长沙龙虾馆）招租（3年）（2）,挂牌价303,957.00元



















标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·上饶县





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年10月21日   信息披露期满日： 2025年10月27日  





延期处理方式:

无





项目简介:

上饶市广信区吉阳西路82号2幢113号1间商铺（老长沙龙虾馆）招租（3年）（2），详见明细。

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，

账 号：793901442700016

开户行：江西银行（上饶分行）





重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗房估字(2025)第 175 号房地产估价报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论商铺面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，需要看现场的联系邱先生:18779366667。

3.标的租期3年，自房屋交付时开始计算。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按6个月支付租金。标的首次应交6个月租金及履约保证金（履约保证金在租赁期满后且承租方无违约的情况下，由招租方不计息全额退回）。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。店铺有原承租户，已到期，未搬离。

5.经营范围：无限制，必须合法经营。承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营有危险性质或扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物。

6.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。

7.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

9.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

10.承租方不得在商铺内储存易燃易爆危险品，不得违规使用明火、电器设备等。如因承租方违反消防安全规定或管理不善引发火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于对人员伤亡、财产损失的赔偿，以及承担由此产生的一切法律后果。

11.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物。

12.标的在成交后存在因原承租方拒绝搬离造成无法按时交付的风险。若原承租方拒绝搬离，招租方将使用协商、调解、申请仲裁、向人民法院提起诉讼、申请强制执行等方式积极处理。承租方应给予招租方合理的时间处理，不得以此为由否定拍卖成交结果或要求招租方给予补偿。由此对承租方造成的损失，将依据协商、调解、仲裁或法院判决的结果由责任人对承租方进行补偿。

13.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三十日书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣。

14.原承租人在同等条件、同等价格下享受优先权。

15.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在1个月内签订租赁合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。

（2）费用承担方应在成交之日起 5 个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】招租方按《租赁合同》的约定交付标的，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年10月27日17时前。

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间之前前往江西金诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西金诚拍卖有限公司 联系电话：13807939997

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，

账 号：793901442700016

开户行：江西银行（上饶分行）

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年10月29日10时00分

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼



















其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

分期付款。承租方应于标的成交之日起5个工作日内将首期租金、履约保证金付至上饶市公共资源交易中心上饶办事处指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金、履约保证金无息转付给招租方。





联系方式：

详情咨询：江西金诚拍卖有限公司

联系电话：13807939997









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