中国电信股份有限公司苏州分公司凤凰街148号一层房产竞价招租项目（第二次）询比公告

本询比项目为【中国电信股份有限公司苏州分公司凤凰街148号一层房产竞价招租项目（第二次）】（项目编号：【JSZB-2024-16116】），采购人为【中国电信股份有限公司苏州分公司】，采购代理机构为【江苏中博通信有限公司】。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。

1.项目概况与采购内容

苏州市姑苏区凤凰街148号一层，租赁使用面积65平方米，具体情况由供应商自行现场查看。房屋内水、电、有线电视、通信网络等基本设施齐备，能满足经营商业需求，土地使用权为出让。本次招租房屋建筑须由承租人自行办理水电改造、建筑、用途、消防层面的相关合规手续，做到合规、合格、可用。

1.2采购内容及标包划分情况：

序号 房产地址 公开招租面积（㎡） 层数 土地性质

1 苏州市姑苏区凤凰街148号一层 65 一层 有权证

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2.1本次出租区域为现状出租，不接受分租。

1.2.2★租金：年租金不低于155000元，承租人报价低于该租金要求，则报价视为无效。

1.2.3租期：5年，第4 年、第5年租金增幅5%。

1.2.4支付方式：租金半年付。

1.2.5合同签订后，成交供应商未经招租人书面同意不得擅自改变租赁用途、转租、分租及转让租赁权，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。

1.2.6承租人须自行承担租赁期间水电（电费安装预充值插卡电表，先充值后使用，单价0.83元/度，水费抄公司分表结算，单价4.11元/度）、清洁等费用以及使用安全责任。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

2.1供应商应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的【法人或依法登记注册的组织】，或具有完全民事行为能力的自然人，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。供应商需提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照复印件或身份证明材料并加盖公章。

2.2 供应商不得从事噪音大、污染重的相关作业活动；不得储存易燃易爆物，不得有明火；严禁从事色情、赌博、涉意识形态问题的讲座论坛、非法宗教活动等违法、违纪活动；不得从事有损电信企业形象的经营活动；供应商在承租楼从事的经营业态需事先征得招租人的同意。提供承诺书并加盖公章。

2.3本项目不接受联合体竞租，满足即可。

2.4未经招租人书面同意，供应商不得以任何方式转租、分租该房屋。提供承诺书并加盖公章。

2.5招租人有权收回出租房产用于自身运营、政府拆迁规划等，在提前一个月告知供应商的情况下，供应商需全力配合招租人完成协议提前解约并清场撤出，招租人不需承担违约责任。提供承诺书并加盖公章。

2.6供应商须承诺签订合同之后，自行办理好相关行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证等经营所必须具备的相关手续。提供承诺书并加盖公章。

2.7供应商需承诺经营项目不得与苏州电信的业务内容存在竞争、冲突关系。提供承诺书并加盖公章。

2.8供应商不得存在下列情形：（提供承诺书并加盖公章）

(1)为招租人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)被暂停或取消投标/参选资格的；

(3)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照:

(4)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

(5)在最近三年内(自2021年10月01日起)被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

(6)在最近五年内(自2019年10月01日起)被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的(以“中国裁判文书网”的生效判决为准)；

(7)在最近五年内(自2019年10月01日起)被判处合同诈骗罪的(以“中国裁判文书网’的生效判决为准)；

(8)被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外:

(9)为本竞价项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

(10)为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

(11)为本竞价项目的代建人；

(12)为本竞价项目的比选代理机构；

(13)与本竞价项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

(14)与本竞价项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

(15)被工商行政管理机关在国家企业公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

(16)其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对竟价人及其竟价产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一竞价招租项目涉及多个产品的，竟价人及其任一竟价产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或竞价招租项目应适用相关的禁止采购处理措施。

(17)法律法规、竞价询比文件限定的其他情形。

2.4 法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取时间：2024 年10月19日0:00:00（北京时间，下同）至 2024年10月23日24:00:00。

4.2询比文件获取方式：通服供应链管理有限公司电子招标平台

4.3询比文件每套售价【300】元人民币，售后不退。支付要求：【凡有意参与的潜在供应商,可通过“中通服供应链管理有限公司电子招标平台”（网址：https://jszb.chinaccsscm.cn/）完成本项目的费用支付，询比文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。企业注册信息，提交审核单位:江苏中博通信有限公司，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(北京时间。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-83303501。】。

5.响应文件的提交

5.1响应文件递交截止时间（即竞租截止时间）：【2024年10月28日13时30分00秒】。

5.2响应文件递交地点：江苏省苏州市三香路999号非矿大厦908会议室。

5.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【招租人/招租代理机构】邀请供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4出现以下情形时，【招租人/招租代理机构】不予接收响应文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按照询比文件要求密封的；

5.4.3未按照本招租公告要求获得本项目询比文件的。

6.供应商注册

6.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在供应商，须通过“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。

7.发布公告的媒介

本询比公告在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、（/）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系及异议接收方式

8.1联系方式

采 购 人：中国电信股份有限公司苏州分公司

地    址：苏州市三香路1036号

邮    编： /

联 系 人： /

电    话： /

电子邮件： /

采购代理机构：江苏中博通信有限公司

地    址：南京市鼓楼区虎踞北路80号

邮    编：210003

联 系 人：袁方、万源

电    话：15380821992

电子邮件：yuanfnag.jszbtx@chinaccs.cn

开户银行：中信银行南京城北支行

账    号：招投标系统生成的“19 位对应数字资金分簿编号”，登录网址：https://jszb.chinaccsscm.cn/，在“财务管理”-“费用支付”-对于“项目名称”下-“支付情况”中查看子账号。

8.2异议接收方式

异议接收邮箱：yuanfnag.jszbtx@chinaccs.cn

采购代理机构：江苏中博通信有限公司

2024年10月19日