蜀南气矿隆昌3.27纪念馆物业服务

第一章 招标公告

蜀南气矿隆昌3.27纪念馆物业服务招标公告

招标编号：ZY23-XN331-FW0706

1. 招标条件

本招标项目蜀南气矿隆昌3.27纪念馆物业服务已由中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿以/批准建设，项目业主为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿，建设资金来自/，出资比例为/，招标人为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司蜀南气矿。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：蜀南气矿隆昌3.27纪念馆物业服务

2.2 项目概况：隆昌3.27纪念馆包含展览馆、会战史馆、跃进礼堂、会议室、贵宾接待室、游客中心、毛主席休息过的地方、停车场、钻井广场、跃进礼堂户外、招待所小院、采气小院、广场浮雕、旧址（房屋修建年代50年代-70年代）、职工澡堂等.该项目主要为隆昌3.27纪念馆提供秩序维护、环境维护、日常维修保养、绿化养护、解说服务、文史档案管理等物业服务。本项目计划已批复，资金已落实。

2.3招标范围：总建筑面积11405.8 平方米，秩序维护面积13258平方米，保洁面积31587平方米（含红村会战遗址建筑物及场地道路10688平方米），绿化面积5338平方米；

2.3.1隆昌3.27纪念馆物业解说服务、秩序维护、消控值守、绿化养护、环境维护、文史档案管理等物业服务。

2.3.2负责隆昌3.27纪念馆设施设备运行维护及保养服务（消控值守、智能设备系统、给排水系统、配电系统、安防系统、空调，停车场管理）。

2.3.3负责隆昌3.27纪念馆物业服务的人员配备。包括项目经理及服务人员的招聘、培训、健康体检等。

2.3.4负责隆昌3.27纪念馆物业服务方案、服务标准、管理制度的制定。

标段划分：本项目划分1个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：本项目最高投标限价：438.9336万元，（两年，不含税），（其中人工成本、服装费用及大型参观或活动接待及临时会议接待为393.9336万元，作为下浮部分；暂估部分为45.0000万元，经审定后据实结算，不纳入竞争。）

2.5 服务地点：隆昌市圣灯镇。

2.6 服务期限：自中标通知书发出之日起二年。

2.7 服务要求：质量标准：达到甲方要求服务标准。

2.8 定标原则：

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。

中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本次招标不接受联合体投标、不允许分包、不允许代理商投标。

*3.人员资格和要求：物业项目经理1人：年龄45岁及以下，具有本科及以上学历，出具截止投标日近三个月单位为其缴纳社保证明，具有截止投标日近三年的写字楼或办公楼或酒店物业管理工作经验不低于一年（1.提供管理项目年度金额不低于100万元的服务合同，合同应反映出服务内容、金额、期限；2.提供对应项目业主证明材料，需反应出职务、工作期限，自证材料无效；1和2需同时提供）

（1）投标人须承诺服务团队总人数不低于34人（具体要求详见附件二第四：物业服务人员配置要求）。中标人在中标通知书发出后10日内提供服务团队人员名单及简历、资质证书等相关资料供招标人审查，若审查不合格，取消中标资格。（2）投标人须承诺拟委派该项目所有人员不兼职本项目或其它项目岗位。（3）投标人须承诺服务过程中，如物业服务人员有更换应提前3个工作日报招标人备案，更换物业服务人员满足附件二第四条：物业服务人员配置要求。

*4.业绩要求:2020 年 1月 1 日至投标截止时间，以合同签订时间为准已完成不少于 1个类似项目。类似项目:写字楼或办公楼或酒店物业业绩（合同年度金额不低于100万元），业绩证明材料：1.物业服务合同，提供的合同须反映出项目名称、合同金额、服务期限、服务内容、联系人及联系方式等，以合同签订时间为准。2.提供对应项目的业主出具的完工业绩证明材料，须反应出项目名称、结算金额、服务期限等内容，自证材料无效。

*6.财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*7.信誉要求

*7.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*7.2 投标人2020年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*7.3 投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业公示系统”网站（ style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（ style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上7.1-7.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，7.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业公示系统”、资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*8.其他要求：投标人须承诺按“蜀南气矿隆昌3.27纪念馆物业服务服务方案”提供服务。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年7月4日至2023年7月9日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址： style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址： style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件售价为200元人民币（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网： style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同） 2023年7月17日 09 时 00 分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2投标保证金

投标保证金的形式：电汇

投标保证金的金额：5万元

递交方式：电汇在投标截止时间前款项存入招标机构指定的账户，投标保证金采用电汇的应从投标人的基本存款账户汇出，投标文件中应提供投标人的基本存款账户开户许可证或基本存款账户开户银行出具的证明，未提供的投标将被否决。

投标保证金电汇路径：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（ style="margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);">（各投标人有唯一的汇款路径，汇款路径根据每个项目信息动态生成，未按照本项目指定路径汇款的保证金无效）。

注：投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）

付款成功后，投标人应将投标保证金付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）按照商务投标文件格式加入投标文件中备查。若未在投标文件中提供上述资料，由此带来的不利影响，由投标人自行承担。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

招标文件中投标文件格式中投标保证金格式要求如下：

提供：投标保证付款凭证、开户许可证（基本存款账户信息）（复印件）

注：1、投标保证金由投标人基本账户转出，否则其投标将被否决。（即投标文件中投标保证金付款凭证的付款账户、账号须与开户许可证（基本存款账户信息）账户、账号一致）

投标保证金须在投标文件递交截止时间前足额到达招标文件指定账户。不响应本条款，其投标将被否决。

6. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2023年7月4日　　　　　

电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司

咨询电话：010-62069351

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。