交易机构：徐州淮海产权服务有限公司







项目名称





徐州市睢宁县凯旋家园（润福苑）12处房产招租





项目编号





hhcq-zl202304403









挂牌起始日期





2023年6月2日





挂牌截止日期





2023年6月8日









挂牌期满，如未征集到意向承租方





终结。









标的

概况





房产









标的坐落





各房产对应位置详见公告附件《出租房屋明细表》









基本属性





标的类型





商业





所在层数





——









房屋建筑面积(㎡)





各房产对应面积详见公告附件《出租房屋明细表》





租赁期限





3年









租金支付方式





按年支付





租金递增方式





无









装修期限





无





承租押金(元)





无









房屋现状





标的状态





空置





是否设置原承租人优先权





 否









配套、环境、交通、亮点





开发程度五通（通路、通电、通上水、通下水、通信)









其他情况





——









 

 















评估情况





评估价





——















评估基准日





2023年 1月30日















评估机构





徐州博远资产评估事务所（普通合伙）















租金底价





各房产对应年租金挂牌底价详见公告附件《出租房屋明细表》















出租方情况





出租方名称





江苏润企万国实业有限公司















出租方承诺





1.承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2.委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。















出租方决策文件





1.《国有资产评估项目备案表》；

2.《资产租赁信息表》；

3.《评估报告》（徐博评报字（2023）第005号）；

4.、睢宁县政府国有资产监督管理办公室备案登记表（备案编号：睢国资备〔2023〕88号）；

5.睢宁县润企投资有限公司《关于凯旋家园商业房屋出租方案的请示》（睢润报〔2023〕57号）；

6.睢宁县润企投资有限公司办公会议纪要（2023年3月13日）；

7.其他备查文件。















行为批准或备案机构





睢宁县政府国有资产监督管理办公室















特别告知





——















交易

条件





资金缴纳方式





首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

账  号：1601240000005754000001

开 户 行：南京银行徐州分行营业部















交易价款支付方式





成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成《租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。















承租方资格条件





1.意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；

2.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力；

3.意向承租方具有良好的商业信用；

4.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。















标的交割





1.承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。

2.租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。















与租赁相关的其他条件





1.经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2.租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋的部分或全部转租给他人；

3.房屋装修改造、水电及物业等费用：承租人自理；

4.12处房产分开租赁。















交易

指南





竞价规则





每处房屋如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；

每处房屋如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。

如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（

本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，徐州淮海产权服务有限公司不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。















现场展示





我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。















竞价报名





报名时间





2023年6月2日—2023年6月8日















报名手续





意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（

意向承租方须提交以下报名材料：

1.企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2.企业法定代表人身份证（原件及复印件）；

3.授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；

4.自然人应提供自然人身份证（原件及复印件）；

5.《意向承租申请书》。















保证金及处置方式





1.各房屋对应交易保证金详见附件。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，保证金直接转作部分租金。

保证金须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

账  号：1601240000005754000001

开户行：南京银行徐州分行营业部

    2.为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

   3.意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第4点所列情形的，徐州淮海产权服务有限公司在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4.若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》的及未按约定时限支付租金的；

（5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。















竞价安排





交易方式/

竞价方式





网络竞价





增价幅度（元）





——















自由竞价时间





1小时





延时竞价周期

（秒）





120















服务费





承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。









序号





计费金额

（成交金额）分档





按协议方式交易（每笔）





按竞价方式交易（在协议方式收费基础上加收）









基础价

（底价）部分





溢价部分









1





100万元以下（含100万元）





3000元





0.8%





0.6%









2





101万元至500万元（含500万元）





0.2%









3





501万元至2000万元（含2000万元）





0.16%









4





2001万元至5000万元（含5000万元）





0.12%









5





5001万元至10000万元（含10000万元）





0.08%









6





10000万元至50000万元（含50000万元）





0.06%





0.6%









7





50001万元及以上





0.04%





0.4%









交易服务费须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州淮海产权服务有限公司

账  号：1601240000005754000001

开户行：南京银行徐州分行营业部

如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方向交易机构承诺不向承租方办理租赁手续。意向受让方对此应无异议。















附件下载





《出租房屋明细表》、《意向承租申请书（法人）》、

《意向承租申请书（自然人）》















联系

方式





咨询联系人





王先生















咨询电话





0516-85905786、0516-85703906















咨询时间





上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）















咨询地址





徐州市建国西路75号财富广场A座1701室















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