本公告受福建省龙岩市永定区侨育中学委托发布，2021-05-25，公告主要内容为：福建龙岩侨育中学物业管理服务项目服务类采购项目二次，所属区域：福建-龙岩-永定县，所属行业分类：其他，采购业主：福建省龙岩市永定区侨育中学，招标编号：[350822]FJZHCG[TP]2021001-1，招标文件售价：免费，公告类型：招标公告。

侨育中学物业管理服务项目服务类采购项目（二次）
竞争性谈判公告

项目概况
受福建省龙岩市永定区侨育中学委托，福建正恒工程项目管理有限公司对[350822]FJZHCG[TP]2021001-1、侨育中学物业管理服务项目服务类采购项目（二次）组织竞争性谈判，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
侨育中学物业管理服务项目服务类采购项目（二次）的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-05-25 09:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350822]FJZHCG[TP]2021001-1
项目名称：侨育中学物业管理服务项目服务类采购项目（二次）
采购方式：竞争性谈判
预算金额：450000元
包1：
合同包预算金额：450000元
谈判保证金：4500元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）
1-1	C1204-物业管理服务	物业管理服务	1（批）	否	1、根据有关法律、法规的相关规定，将学校教学区和师生生活区公共场所的保洁、绿化、生管等委托中标方进行物业管理。中标方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全的环境。2、物业基本情况。物业类型：学校园区；坐落位置：福建省龙岩市永定区下洋镇榆枢路1号 3、中标方必须遵守国家法律，按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。对校园区内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如确需改变应经学校同意后方可实施。 4、中标方必须定期向学校通报工作情况，对学校提出的合理的整改意见有义务执行。未经学校同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、中标方必须应建立并保存详细的物业管理档案资料，送交甲方存档一份。 6、物业管理目标，具体如下： （1）基本要求 根据物业服务保障实际情况，要求中标人不低于15人的标准配备，主要管理和技术人员必须固定，仅服务于本项目的人员不得同时服务于另一个项目，不得随意更换，投标人应作出承诺。其构成是：管理员3人，清洁人员6人，绿化养护工2人，生管8人（其中生管组长1人，生管7人），消毒工1人，总人数为20人。中标人必须为员工缴交社保，费用由中标人支付，服务人员的招聘或管理等劳动纠纷或法律责任由中标方自行负责。 本项目实行双重管理制，由学校和中标人共同监督管理本校物业服务工作。 （2）具体物业管理服务作业要求 A.卫生保洁：主要包括公共通道（含水沟）、绿地、楼梯、教学楼、综合楼、实验楼、洗手间、校道、篮球场、运动场、宣传栏、张贴栏、男女厕所、停车场、宿舍楼等公共场所、部位的清洁卫生以及垃圾收集、垃圾外运等工作。 B.教学楼实行零干扰清洁工作。 C.根据公共卫生区评比细则开展评比，过程详实、准确，每月统计、公布公共卫生区评比数据，期末结束时将文明宿舍总评数据上报政教处，作为班主任考核的依据。 （3）卫生要求： A.校园路面（含水沟）、塑胶运动场、篮球场、公共区域、文虎公园等 要求：主校道（含水沟）每日基础清扫2次以上，其他部位清扫1-2次并随时保洁，目视地面无杂物、无积水；无明显污渍；干净整洁，无蜘蛛网；无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏目视无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放；无卫生死角、无异味等。 B.校园内楼房公共区域 要求：每日基础清扫1-2次，循环保洁，地面无杂物、无积水，无明显污渍；墙面干净整洁，无鞋印、球印；天花板顶棚无蜘蛛网；墙面无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏、走廊窗台无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放，无卫生死角、无异味；消防设施表面无灰尘；办公室每日清扫（含地板、垃圾、茶几等）1次以上；会议室每周清扫2次以上；阶梯教室每周清扫1次以上。 C.校园公共卫生间 要求：循环保洁，地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。 D.学生宿舍区 要求：基础保洁，楼梯每日清扫一次，每2个月冲洗一次，地面干净整洁，无明显杂物及污渍；墙面无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏、顶棚等无灰尘、无蜘蛛网；楼梯外区域内每日清扫1次无废弃杂物，无卫生死角等；楼梯周围水沟每周冲洗1次；石桌、石凳和公共信箱栏杆扶手等擦洗干净。 E.校园生活垃圾日产日清，根据垃圾量每日清运1次。建议清运时间是： 17:30-18:30。 F.中标人应做好日常保洁记录，自查自检制度、各职能部门的管理制度、遇突击活动及重大活动时的应急方案，及时做好道路保洁工作。 G.重大法定节假日、重大活动会议、检查期间或突发情况发生时，应及时清理需要清扫路段，做到人员、时间、效果三到位。 H.有健全的项目领导班子、技术、管理人员及员工配备，科学合理，有切实可行的服务承诺。 I.若上级领导、嘉宾来校检查或参观、根据校方要求提前做好迎检保洁工作。 (4)学生宿舍管理 A.坚决执行学校和上级部门领导的工作安排，认真如期完成学校和上级部门布置的工作任务。 B.坚守岗位，熟悉业务，不擅离职守，上班期间不做与工作无关的私事。 C.填写好各宿舍的卫生、出勤、纪律等情况日报表，并录入电脑。日报表一式两份，一份留底，另一份于次日交政教处。日报表每周末汇总一次，以作政教处作为班主任考核使用。 D.每学期初协同各年级、政教处调整好学生宿舍。建立学生入住登记花名册及分配学生宿舍工作，张贴各个房间学生住宿名单。中途若有变动，应该及时记录去向、原因等情况。 E.做到值班室24小时有人值守；在学生在宿舍休息期间（当天晚上21:40至第二天5:50），维持良好的休息秩序，做到学生没有谈话、走动、看书报等与休息无关的现象；在课间学生回宿舍洗衣、洗澡等做个人事务期间（上午：6:50-7:45，中午：11:40-12:45，下午：17:25-19:30），加强宿舍内巡逻，发现问题，并及时解决，协助学校做好宿舍区的手机管控工作。 F.保管好宿舍大门和各宿舍的钥匙，未经学校允许，不得让非本楼住宿人员进入本宿舍楼。 G.搞好“三防”（防火、防盗、防破坏）工作，经常检查本楼层的安全隐患，定期做好宿舍本楼层的水、电、床铺、门窗玻璃等设施，对出现需要维修的水、电、木工等现象，应将情况详细记录，并及时报送总务处进行维修。 H.工作期间发现偶发、突发事件或重大安全事故隐患需及时妥善处置，并立即向保卫科、年级及值班人员报告。 I.根据文明宿舍评比细则开展文明宿舍评比，过程详实、准确，每月统计、公布文明宿舍数据，期末结束时将文明宿舍总评数据上报政教处，作为班主任考核的依据。 J.安排生管人员特殊时段加强校园巡逻，及时发现安全隐患，校园发生冲突时，协助保卫科处理。 (5)绿地维护管理 A.管理范围：学校内现有绿地（含草坪、花坛、地被植物）及校园内的所有树木（包括乔木、灌木、藤木）等。 B.日常维护设备、修剪用油、施肥养护所需化肥、农药及冬季涂白等乙方支付。 C.养护具体要求：草坪施肥3次/年，修剪2次/年，留茬高度5—6厘米；花坛地被植物及时松土除草，施肥2次/年，修剪效果符合设 计造型要求；校园内乔木、灌木、藤木扩穴1次/年，施肥2次/年。 7.学校、物业、员工关系 学校与物业公司签订合同后，物业要和全体员工签订劳动合同。如学校与物业公司签订合同之前，学校与员工的合同未到期，根据学校与物业公司的商议，将未到期的员工合同全部转给物业公司管理，由物业公司履行职责，将学校未满合同的员工继续用工到合同期满为止。之后员工与物业公司根据双方自愿的原则签订合同后，方才继续为学校服务工作。 8.物业服务考核办法 （1）成立考核小组： （2）职责分工 组长：负责全面考核工作； 副组长（1）：督促相关负责人做好校园路面、房屋内公共区域、宿舍区、绿地管理等的考核；相关任务每周抽查2次； 副组长（2）：督促相关负责人做好卫生区和文明宿舍评比数据的收集、宿舍区卫生和宿舍管理等的考核；相关任务每周抽查2次； 其他成员：根据管理要求和考核办法对相应的任务进行考核， （3）考核办法： A.考核要求和考核人 任务 管理要求 考核办法 考核人 提交数据（卫生区评比和文明宿舍评比） 每月5日前上报政教处前一个月文明宿舍和卫生区的评比情况 上交相关数据表格，算出总分，列出名次。 游卫东 校园路面 主校道（含水沟）每日基础清扫2次以上，其他部位清扫1-2次并随时保洁，目视地面无杂物、无积水；无明显污渍；干净整洁，无蜘蛛网；无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏目视无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放；无卫生死角、无异味等。 考核人每天上午或下午第一节课巡查；分管领导每周抽查2次 卢丰景 房屋内公共区域 每日基础清扫1-2次，循环保洁，地面无杂物、无积水，无明显污渍；墙面干净整洁，无鞋印、球印；天花板顶棚无蜘蛛网；墙面无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏、走廊窗台无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放，无卫生死角、无异味；消防设施表面无灰尘；阶梯教室每周清扫1次以上。 考核人每天上午或下午各巡查一次；分管领导每周抽查2次；师生每月一次问卷调查 卢丰景 公共卫生间 循环保洁，地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。 考核人每天上午或下午各巡查一次；师生每月一次问卷调查 罗佳奎 宿舍区 基础保洁，楼梯每日清扫一次，每2个月冲洗一次，地面干净整洁，无明显杂物及污渍；墙面无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏、顶棚等无灰尘、无蜘蛛网；楼梯外区域内每日清扫1次无废弃杂物，无卫生死角等；楼梯周围水沟每周冲洗1次；石桌、石凳和公共信箱栏杆扶手等擦洗干净。 考核人每天上午或下午各巡查一次；师生每月一次问卷调查；分管领导抽查 郑志锋 宿舍管理 做到值班室24小时有人值守；在学生在宿舍休息期间（当天晚上21:40至第二天5:50），维持良好的休息秩序，做到学生没有谈话、走动、看书报等与休息无关的现象；在课间学生回宿舍洗衣、洗澡等做个人事务期间（上午：6:50-7:45，中午：11:40-12:45，下午：17:25-19:30），加强宿舍内巡逻，发现问题，并及时解决；协助学校做好宿舍区的手机管控工作。 每晚熄灯后年段长巡查；师生每月一次问卷调查；分管领导抽查 各年段长，郑志锋 绿地管理 日常维护设备、修剪用油、施肥养护所需化肥、农药及冬季涂白；草坪施肥3次/年，修剪2次/年，留茬高度5—6厘米；花坛地被植物及时松土除草，施肥2次/年，修剪效果符合设 计造型要求；校园内乔木、灌木、藤木扩穴1次/年，施肥2次/年。 考核人每周巡查；分管领导抽查；师生每月一次问卷调查 罗佳奎 B.考核人每天在腾讯文档中填写考核表，评价小组每月5日前根据考核意见对上月份物业服务给予评价。各项考核中（含日常考核和领导抽查），管理要求中有二条款及以上达不到，该管理任务为差；日考核中管理任务出现一项或多项为差，该日评价为差；周考核中有一天考核评价为差，该周评价为差。周考核和月考核中出现一次差，月考核和年考核为差。 C.考核结果作为物业服务质量的重要依据。周考核评价为差，学校提出整改意见，物业管理根据整改意见进行整改；如若连续考核为差，学校有权拒绝支付服务费并解除合同。	450000

合同履行期限：



















详见招标文件
本合同包：不接受联合体投标


二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：关于财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投标担保函）的补充说明描述：无法按照招标文件规定提供财务报告复印件的投标人【包括但不限于成立年限满1年及以上的投标人（成立年限满1年及以上的投标人，若无法提供经审计的2020年度的财务报告）、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人】，应选择提供资信证明或投标担保函复印件，其中非自然人的投标人选择提供资信证明的，还应附上其开户（基本存款账户）许可证或《基本存款账户信息》复印件。（本招标文件中有不一致的地方，以此条款为准）。注资信证明中若有注明“复印无效”，请在电子投标文件中放入正本扫描件，纸质投标文件资格及资信证明文件的正本中必须放入原件。（本招标文件中有不一致的地方，以此条款为准）
(2)明细：社保、税收缴纳证明材料提交要求补充规定描述：因疫情影响享受缓缴或免缴社保、税款的企业，无法提供相关社保、税收缴纳证明材料的，提供有关情况说明视同社保、税收缴纳证明材料提交完整。（本招标文件中有不一致的地方，以此条款为准）


















































（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策


进口产品，信息安全产品，小型、微型企业，监狱企业，促进残疾人就业等，均详见招标文件；节能产品：按照《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）和《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库[2019]9号）的规定执行；环境标志：按照依据《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库[2019]9号）的规定执行。信用记录按照下列规定执行：（1）投标人应在（项目投标截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）查询并相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的查询结果原始页面的件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格

四、获取采购文件


时间：2021-05-19 16:55至2021-05-24 23:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于3

个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)


地点：谈判文件随同本项目谈判公告一并

发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采

购网上公开信息系统按项目下载谈判文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采

购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获

取
售价：免费



五、响应文件提交



截止时间：2021-05-25 09:00（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止

之日止不得少于3个工作日）
地点：

龙岩市新罗区龙岩大道286号商务板块F栋 802


六、开启
时间：2021-05-25 09:00（北京时间）


地点：

龙岩市新罗区龙岩大道286号商务板块F栋 802


七、公告期限



自本公告发布之日起3个工作日。



八、其他补充事宜






无
九

、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。



1.采购人信息


名 称：福建省龙岩市永定区侨育中学


地 址：永定区下洋镇榆枢路49号


联系方式：13950859061

2.采购代理机构信息（如有）


名 称：福建正恒工程项目管理有限公司


地　　址：龙岩市永定县凤城街道南通路亿丰大厦12楼


联系方式：13859581492



3.项目联系方式


项目联系人：张功乐


电　　 话：13859581492


网址：

zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建正恒工程项目管理有限公司

福建正恒工程项目管理有限公司

2021-05-19