一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：JXZX-2021-ZC14
原公告的采购项目名称：井冈山经济技术开发区孵化大楼物业管理服务采购
首次公告日期：2021年2月25日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：1.原采购文件“第四章项目需求”中“二、服务内容及要求”里的“
4.2奖惩办法
中标方如达不到管理目标，将在物业管理费中扣除伍万元，并按绩效考核进行扣除履约保证金。如达到管理目标，将按绩效考核中的奖励办法进行奖励（考核标准在合同签订时由采购人制定）。
维修资金：①大楼建筑、设施设备，更新改造由甲方负责；②大、中维修项目，由中标人制定计划交甲方批准后，方可实施；③小修项目，所需更换设备及材料由甲方负责，维修所需工具及人员由中标单位承担，实行签证管理制度，由中标人出具签证单交由甲方审批。
物业管理用房：甲方提供物管办公用房 1 间、物业管理员工更衣室 2 间、物业管理仓库用房 40 m2 以上，员工培训室 1 间给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后 10 天内交给中标人，合同终止后立即交回甲方。
中标方员工宿舍及食堂：中标方所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标方自行解决，乙方给予积极协助。
管理费标准：由投标人根据本招标文件内容和吉安市的物价水平、劳动用工政策和劳动力现场情况自行测算。国家井冈山经济技术开发区孵化大楼总建筑面积按64684㎡报价，要求按建筑面积报单价（____ 元/平方米·月），并报一年的总价和详细的预算表，大楼的设备设施的大、中项目的维修、改造的费用不包括在报价内（含电梯年检维护保养费也不在本报价内）。物业管理方案既要考虑该物业的实际情况，又要考虑经济适用，报价合理。
公用水电费：公用水电费由甲方承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电），但中标方员工的生活所用水电由中标方自行承担费用。
物业管理账务的公开：中标方必须每半年向国家井冈山经济技术开发区党工委管委会办公室就国家井冈山经济技术开发区孵化大楼物业管理服务项目收支情况报告一次账目。物业管理费开支范围必须符合管理服务费用构成。中标方员工工资需经甲方审批。
配套设施设备的说明：国家井冈山经济技术开发区孵化大楼区域内各类门牌、各类标示、指示牌、标线、垃圾桶（箱）等均由甲方负责安装。除以上设施设备外，投标方在投标文件中为管理需要新添置的设施设备视为由甲方投资，中标后应当如期如数到位并投入使用。
”现更正为“4.2奖惩办法
中标方如达不到管理目标，将在物业管理费中扣除伍万元，并按绩效考核进行扣除履约保证金。如达到管理目标，将按绩效考核中的奖励办法进行奖励（考核标准在合同签订时由采购人制定）。
维修资金：①大楼建筑、设施设备，更新改造由甲方负责；②大、中维修项目，由中标人制定计划交甲方批准后，方可实施；③小修项目，所需更换设备及材料由甲方负责，维修所需工具及人员由中标单位承担，实行签证管理制度，由中标人出具签证单交由甲方审批（大、中、小维修项目的具体限定金额在签订合同时由采购人在合同中明确）。
物业管理用房：甲方提供物管办公用房 1 间、物业管理员工更衣室 2 间、物业管理仓库用房 40 m2 以上，员工培训室 1 间给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后 10 天内交给中标人，合同终止后立即交回甲方。
中标方员工宿舍及食堂：中标方所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标方自行解决，乙方给予积极协助。
管理费标准：由投标人根据本招标文件内容和吉安市的物价水平、劳动用工政策和劳动力现场情况自行测算。国家井冈山经济技术开发区孵化大楼总建筑面积按64684㎡报价，要求按建筑面积报单价（____ 元/平方米·月），并报一年的总价和详细的预算表，大楼的设备设施的大、中项目的维修、改造的费用不包括在报价内（含电梯年检维护保养费也不在本报价内）。物业管理方案既要考虑该物业的实际情况，又要考虑经济适用，报价合理。
公用水电费：公用水电费由甲方承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电），但中标方员工的生活所用水电由中标方自行承担费用。
物业管理账务的公开：中标方必须每半年向国家井冈山经济技术开发区党工委管委会办公室就国家井冈山经济技术开发区孵化大楼物业管理服务项目收支情况报告一次账目。物业管理费开支范围必须符合管理服务费用构成。中标方员工工资需经甲方审批。
物业管理服务所需设备耗材的说明：为完成本项目服务工作所需的设施设备及相应的耗材（垃圾袋、消毒水、清洁剂、玻璃水等）均由中标人自行承担。”
2.原采购文件“第五章 评审标准”中“二、评分细则
| 评分内容 | 评分标准 | 分值 |
| 价格部分（20分）
| 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分 20 分。其他投标人的价格分统一按下列公式计算∶投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20分，计算分数时四舍五入取小数点后两位数。
| 20分
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技术部分（60分）
| 技术基础分
| 投标人响应文件须完全满足招标文件要求得 37分，若有不满足或负偏离，视为未实质性响应招标文件，按无效投标处理。
评审依据∶以各投标人的技术偏离表为准，各供应商应要求进行响应。 | 37分
|
| 物业管理方案
| 投标人针对本项目需求制定详细、具体管理方案包含但不限于以下内容∶人员配置方案、人员培训及管理制度、物资装备、机电设备管理方案及措施、房屋及公用设施管理方案及措施、会务管理方案及措施、卫生保洁管理方案及措施、消杀除虫管理方案及措施、安保管理方案及措施、停车场管理方案及措施、消防安全管理方案及措施、档案管理方案及措施、突发事件的预案和处置管理方案及措施、机构设立及运作流程等。
1、方案内容完整全面、可操作性性强，完全能够满足本项目需求的得8分；
2、方案内容基本完整、有可操作性，可以达到项目的要求的得4分；
3、方案内容简单、勉强可以实施本项目的得2分；
4、方案内容不具备可操作性及未提供不得分。
评审依据∶根据投标人提供的方案内容进行比较计分。 | 8分
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拟派项目经理实力
| 1、投标人拟派项目经理具有物业管理企业经理证书的得1.5分；未提供不得分。
2、投标人拟派项目经理具具有ISO质量、环境、职业健康管理三体系国家注册审核员证书（CCAA）证书的得 1.5分；未提供不得分。
3、投标人拟派项目经理具有高级劳动关系协调师证书的得1.5分；高级以下得0.5分；未提供不得分。
4、投标人拟派项目经理具有人社部、质量监督检验检投总局颁发的质量技术专业人员职业资格证书的得1.5分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 |
6分
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| 拟派项目工程部主管实力
| 1、投标人拟派项目工程主管具有安装工程类工程师的得1分；未提供不得分。
2、投标人拟派项目工程部主管具有物业设施设备专业岗位证书的得1分；未提供不得分。
3、投标人拟派项目工程部主管具有特种（高压试验）证书的得1分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
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| 拟派安防主管实力
| 1、投标人拟派安防主管具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员的得1分；未提供不得分。
2、投标人拟派安防主管具有特种设备（电梯）作业人员证的得 1分；未提供不得分。
3、投标人拟派安防主管具有保安员证或为退伍军人的得 1分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
|
| 拟派保洁主管实力
| 1、投标人拟派保洁主管具有具有副省级（含）以上消毒清洁行业协会评定的公共环境消毒清洁A级企业证书证书得1.5分；副省级以下得0.5分；未提供不得分。
2、投标人拟派保洁主管具有有害生物防治员高级证书的得 1.5分；高级以下得0.5分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
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商务部分（20分）
| 企业综合实力
| 1、投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业或物业管理综合实力百强企业或综合实力测评TOP100称号的得1分。
2、投标人通过ISO19600 合规管理体系认证的得1分。
3、投标人通过ISO50001能源管理体系认证的得1分。
4、投标人通过 ISO9001质量管理体系认证的得1分。
5、投标人通过1SO14001环境管理体系认证的得1分。
6、投标人通过OHSAS18001职业健康安全管理体系认证的得1分。
7、投标人通过ISO27001信息安全体系认证的得1分。
8、投标人通过ISO55001资产管理体系认证的得1分。
9、投标人通过SA8000企业社会责任管理体系认证的得1分。
10、投标人通过企业诚信管理体系认证的得1分。
11、投标人参与编制了国家物业管理服务行业标准制定的得1分。
12、投标人参与业内协会或机构并担任相关角色的得1分。
评审依据∶提供相关证书或证明材料原件的扫描件并加盖投标人公章，未提供不得分。 | 12分
|
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案例业绩
| 投标人提供自2018年1月1日至截止开标时间前（以合同签订时间为准），具有相关类似业绩的，每提供一个得1分；最高得3分；未提供不得分。
评审依据∶提供合同原件扫描件并加盖投标人公章。 | 3分
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| 企业荣誉
| 1、投标人获得过人力资源部门颁发的诚信企业的得1.5分；未提供不得分。
2、投标人管理过的项目获得国家级荣誉的，每提供1个得1分；省（部）级的，每提供1个得0.5分；市级及以下的，每提供1个得0.2分；本项最高得2分。
3、投标人获得过由中国质量认证监督委员会颁发的标准化良好行为证书且达到AAAA级及以上的得1.5分；AAAA级以下的得1分。
评审依据∶提供相关证书或证明材料原件的扫描件并加盖投标人公章，未提供不得分。 | 5分
|
”现变更为“
| 评分内容 | 评分标准 | 分值 |
| 价格部分（20分）
| 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分 20 分。其他投标人的价格分统一按下列公式计算∶投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20分，计算分数时四舍五入取小数点后两位数。
| 20分
|
|
技术部分（60分）
| 技术基础分
| 投标人响应文件须完全满足招标文件要求得 37分，若有不满足或负偏离，视为未实质性响应招标文件，按无效投标处理。
评审依据∶以各投标人的技术偏离表为准，各供应商应要求进行响应。 | 37分
|
| 物业管理方案
| 投标人针对本项目需求制定详细、具体管理方案包含但不限于以下内容∶人员配置方案、人员培训及管理制度、物资装备、机电设备管理方案及措施、房屋及公用设施管理方案及措施、会务管理方案及措施、卫生保洁管理方案及措施、消杀除虫管理方案及措施、安保管理方案及措施、停车场管理方案及措施、消防安全管理方案及措施、档案管理方案及措施、突发事件的预案和处置管理方案及措施、机构设立及运作流程等。
1、方案内容完整全面、可操作性性强，完全能够满足本项目需求的得10分；
2、方案内容基本完整、有可操作性，可以达到项目的要求的得6分；
3、方案内容简单、勉强可以实施本项目的得2分；
4、方案内容不具备可操作性及未提供不得分。
评审依据∶根据投标人提供的方案内容进行比较计分。 | 10分
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拟派项目经理实力
| 1、投标人拟派项目经理具有物业管理企业经理证书的得1分；未提供不得分。
2、投标人拟派项目经理具具有ISO质量、环境、职业健康管理三体系国家注册审核员证书（CCAA）证书的得 1分；未提供不得分。
3、投标人拟派项目经理具有高级劳动关系协调师证书的得1分；高级以下得0.5分；未提供不得分。
4、投标人拟派项目经理具有人社部、质量监督检验检投总局颁发的质量技术专业人员职业资格证书的得1分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 |
4分
|
| 拟派项目工程部主管实力
| 1、投标人拟派项目工程主管具有安装工程类工程师的得1分；未提供不得分。
2、投标人拟派项目工程部主管具有物业设施设备专业岗位证书的得1分；未提供不得分。
3、投标人拟派项目工程部主管具有特种（高压试验）证书的得1分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
|
| 拟派安防主管实力
| 1、投标人拟派安防主管具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员的得1分；未提供不得分。
2、投标人拟派安防主管具有特种设备（电梯）作业人员证的得 1分；未提供不得分。
3、投标人拟派安防主管具有保安员证或为退伍军人的得 1分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
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| 拟派保洁主管实力
| 3、投标人拟派保洁主管具有具有副省级（含）以上消毒清洁行业协会评定的公共环境消毒清洁A级企业证书证书得1.5分；副省级以下得0.5分；未提供不得分。
4、投标人拟派保洁主管具有有害生物防治员高级证书的得 1.5分；高级以下得0.5分；未提供不得分。
评审依据∶提供相关证书复印件、拟派人员的身份证复印件、开标前六个月内在投标单位交纳的社保证明材料复印件加盖投标人公章，缺项或未提供不得分。 | 3分
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商务部分（20分）
| 企业综合实力
| 3、投标人获得中国物业管理协会颁发的中国物业服务百强企业或物业管理综合实力百强企业或综合实力测评TOP100称号的得1分。
4、投标人通过ISO19600 合规管理体系认证的得1分。
3、投标人通过ISO50001能源管理体系认证的得1分。
4、投标人通过 ISO9001质量管理体系认证的得1分。
5、投标人通过1SO14001环境管理体系认证的得1分。
6、投标人通过OHSAS18001职业健康安全管理体系认证的得1分。
7、投标人通过ISO27001信息安全体系认证的得1分。
8、投标人通过ISO55001资产管理体系认证的得1分。
9、投标人通过SA8000企业社会责任管理体系认证的得1分。
10、投标人通过企业诚信管理体系认证的得1分。
11、投标人参与编制了国家物业管理服务行业标准制定的得1分。
12、投标人参与业内协会或机构并担任相关角色的得1分。
评审依据∶提供相关证书或证明材料原件的扫描件并加盖投标人公章，未提供不得分。 | 12分
|
|
案例业绩
| 投标人提供自2018年1月1日至截止开标时间前（以合同签订时间为准），具有相关类似业绩的，每提供一个得1分；最高得3分；未提供不得分。
评审依据∶提供合同原件扫描件并加盖投标人公章。 | 3分
|
| 企业荣誉
| 1、投标人获得过人力资源部门颁发的诚信企业的得1.5分；未提供不得分。
2、投标人管理过的项目获得国家级荣誉的，每提供1个得1分；省（部）级的，每提供1个得0.5分；市级及以下的，每提供1个得0.2分；本项最高得2分。
3、投标人获得过由中国质量认证监督委员会颁发的标准化良好行为证书且达到AAAA级及以上的得1.5分；AAAA级以下的得1分。
评审依据∶提供相关证书或证明材料原件的扫描件并加盖投标人公章，未提供不得分。 | 5分
|
”
更正日期：2021年3月2日
三、其他补充事宜
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购单位：井冈山经济技术开发区党工委管委会办公室
采购单位地址：井冈山经济技术开发区管委会
采购单位联系人及联系电话：王先生 18307968270 肖女士 13970696765
2.
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