大庆市第四中学物业服务采购项目招标公告
项目概况
大庆市第四中学物业服务采购招标项目的潜在投标人应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取招标文件，并于2021年3月23日9点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市第四中学物业服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购。欢迎有能力的国内供应商参加。本项目远程开标。
项目编号：DZC20210072
项目名称：大庆市第四中学物业服务采购
预算金额： 2,911,300.00元，参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。
采购需求：详见附件
合同履行期限： 合同签订后至3年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。
投标供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按招标文件内规定格式填写声明函），则总报价享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指投标现场，依据供应商投标总报价进行10%的扣除后参与评审。
3.本项目的特定资格要求：
（1）提供参与本项目投标供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。
（2）提供参与本项目投标供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。
（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：2021年3月3日至2021年3月9日
注：请参与本项目投标的供应商在2021年3月9日17时00分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
地点：大庆市电子政府采购交易管理平台
方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）
售价：免费
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2021年3月23日9点30分（北京时间）
地点：大庆市行政服务中心四楼开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、退出投标时限：如供应商退出投标，必须在投标截止时间前72小时，否则不予退出。
2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：
http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：大庆市第四中学
地 址：大庆市第四中学
联系方式：孙祥民 13936836268
2.采购代理机构信息
名 称：大庆市政府采购中心
地 址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
联系方式：0459-6372668
3.项目联系方式
采购人项目联系人：孙祥民
电 话： 13936836268
采购代理机构项目联系人：张微微
电话：0459-6372668
附件：
项目需求
所属行业：物业管理
本项目建议现场勘查：参与本项目投标供应商在开标前与采购单位联系建议到现场勘查，了解现场具体环境及项目状况。如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。
联系人： 孙祥民 联系电话： 13936836268 0459-6226001
服务期限：
自合同签订之日起3年（此次报价为一年的服务费；每年合同到期前续签下一年的合同）。
服务内容：
一、 保洁岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准
学校需要保洁的部位建筑面积约为85000平方米，室外面积151600平方米。共需保洁员34人。女保洁员年龄不得超过50周岁。以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。
（一）岗位设置及工作范围（共计34人）
1、主楼（A区）3人。区域为主楼9层的所有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、
天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。由于拖地面积大，需配备洗地机。
2、主楼（A区）1人。四楼（含四楼）以上的领导办公室、会议室、各功能室、校史馆卫生、学校大厅及公共区域的花卉养护及其他临时性工作。需学校主管部门面试合格后方能上岗。
3、主楼（A区）1人。负责男女教工午间休息室的卫生，对外接待客房的卫生，领导值宿室的卫生，兼职发放饮用水。需学校主管部门面试合格后持健康证方能上岗。
4、教学楼9人。汇智楼（B区）、成志楼（C区）、弘毅楼（D区）、E区（连接主楼和其它楼的通道）的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生
及其它临时性工作。
5、实验楼1人、图书馆1人。所有卫生间、楼梯、走廊、过廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生、阶梯教室内部、及其它临时性工作。
6、体育馆3人。负责所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃、
球馆、活动室、健身室、训练室、浴室卫生及其它临时性工作。由于篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健美操馆等场地面积大，人工拖地劳动强度过大，且效果不好，需配备尘推机。
7、宿舍8人。全面负责四栋宿舍楼的所有公共卫生间（不含学生房间内卫生间）、
楼梯、门窗、玻璃、地面、天棚、墙面、大厅地垫清洗走廊卫生及其它临时性工作。
8、室外3人。校园室外保洁的范围：校园内地面上、树上挂的所有垃圾及健身器材、设备、设施的保洁；学校南门、北门、东门分别到公路周围的场地及地面上所有的设备、设施保洁；校园围墙外距围墙5米以内的绿化带的卫生；运动场主席台及学生看台座位保洁；全校清运垃圾辅助工作。需配备扫地车。
9、食堂3人。负责二个学生餐厅及楼梯的地面、墙面、棚面、扶手、门、窗、玻璃的保洁，要求每餐后必须彻底保洁一遍；大门及门外附近的环境卫生。
10、垃圾外运1人。需按照市政府要求实行分类清运。餐厨垃圾要有专门的垃圾箱和专业运输车辆。所有垃圾外运工作必须在上午学生上间操前完成，间操期间不准大型车辆进入校园。必须使用垃圾专用车，垃圾专用车及相关工作人员由供应商提供。
（二）工作内容及标准
1、学生区正常上课期间每节课间清理一遍1—5楼各卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在7点前倾倒完毕。（2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。
2、室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及四周要保持干净。
3、做完第1项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：（1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（2）随时保持楼梯、扶手、扶栏、走廊、窗台、楼梯间、暖气、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（3）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。
4、大厅1--5楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯、电梯门等每天专人维护。要求：（1）通常情况每天擦4遍地面，无杂物、无污渍、无死角。（2）护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。（3）各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。
5、玻璃：冬季每月至少要擦拭一次，其它季节每周至少要擦试一次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。
6、教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。
7、各实验室、阶梯教室、报告厅、各会议室、值班室、监控室、健身室、备课室、各功能室等要有专人负责（兼职）。要求：（1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生按相关工作人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。
8、其它教育、教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到并按相关工作人员要求清扫。
9、校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求：服从指挥，按时到位，遵守考试纪律，保质保量。
10、遇有各种赛事、集会时要随时为场地及工作人员提供各项保洁服务并按相关工作人员要求清扫。
11、在体育馆内随时进行的其它教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务并按相关部门工作人员要求清扫。
12、宿舍的保洁和主楼的保洁内容标准一致。大厅、大门玻璃、公共区的开关、饮水设备、公共卫生间和洗漱间墙面、公共卫生间隔板、报警设备、消防设备、花盆每周至少擦拭一次，保持洁净。
13、室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的健身器材、设备、设施等进行巡回保洁并及时往校外清运垃圾。具体要求：（1）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清理，保持无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。（2）砚池水面无垃圾，砚池周边草地、石板、设施及时清理，保持洁净。（3）学校南门、北门、东门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙外距围墙5米以内的绿化带的垃圾每周清理一次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（4）除冬天外，各楼外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。（5）校园垃圾要用专用垃圾车在上午间操前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。
14、按照市卫生部门和学校的要求，在疫情防控期间和传染病高发时段为学生教室、公共空间等场所进行消毒及通风工作。
15、饮用水发放人要严格按照学校规定和要求管理饮用水；和饮用水厂对接好，严格水出入库管理，热情服务。
二、保安岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准、工作要求、器械设备要求
（一）保安任职条件
1、身体健康，无传染病及精神病史，外貌端正，无身体缺欠；
2、遵纪守法，品行良好，人格健全，无违法犯罪记录；
3、敬业爱岗，工作认真，责任心强，服从管理；
4、依法考取保安员证，具有一定的搏击能力；
5、初中以上文化程度，身高1.65米以上，年龄60周岁以内男性；
（二）保安岗位设置（共计16人）
1、南、北、东三个大门：12人。
2、主楼门卫及监控室：2 人。
3、体育馆门卫：2 人。
（三）工作内容及范围
1、南、北、东大门门卫：负责校内人员的正常出入，外来人员的管理（疫情期间或特殊状况时期要按照学校规定管控外来人员），负责车辆的出入和管理，维护大门范围的治安秩序,在离校门口一百米内不允许有任何小商贩卖东西，校门口禁止停放车辆；配合学校对非正常出入学生的管理；负责对校门附近广场、道路的交通秩序管理；负责对校园周边环境噪音的管理；负责南门、北门、东门附近及岗楼的卫生和冬季校园清雪工作，保证雪天人车正常通行和间操学生跑步;负责前后大门调整射灯开关时间的相关事宜；负责家长给学生送物品的寄存和传递工作；负责接收教职工快递。负责自行车停放的区域的秩序和卫生管理；运行学校一键报警系统，及时处理报警；要配齐反恐主管部门要求的服装、设备等，具备反恐能力；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。
2、主楼门卫及监控室：负责对主楼区域的防范和消防安全管理；对进出楼的非校内人员的管理；负责对学校监控室的运行和管理，对在监控发现的问题及时处理或向学校主管部门报告；负责主楼正大门、成志楼和汇智楼各两个通道门的管理及下班后的水、电、门、窗及消防情况的管理。放学后保安人员负责对各楼层不定期巡逻；负责上下午及中午、晚间学生放学至上学期间校园巡逻任务；负责早晚夜长昼短时汇智楼、成志楼、博学楼各楼层、楼梯间、二楼连廊的开关灯；负责主楼、汇智楼、成志楼开门和锁门工作并在锁门前巡查各楼层是否有安全隐患，有安全隐患及时处理及时上报；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。
3、博学楼（图书馆）门卫：负责人员出入管理和本楼的安全管理。负责对探究楼、弘毅楼和本楼开门、锁门、水、电、门、窗的管理，不定期巡视。负责早晚夜长昼短时弘毅楼各楼层、楼梯间、二楼连廊的开关灯。特别是在锁门前巡查各楼层是否有安全隐患，有安全隐患及时处理及时上报。负责东门的开门、秩序维护和锁门。协助学校做好大型活动的安全保卫等工作。完成学校临时安排的工作任务。
4、体育馆门卫：负责对全楼的防范和消防安全管理；对进出楼的人员的管理；配合运动队做好学生训练期间的配合管理工作；负责各楼层内场馆的门、窗、水、电的管理；闭馆后要不定期巡逻，及时处理发现的隐患或问题；协助北门处理临时突发问题等；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。
（四）工作标准
1、热爱学校，爱护学生，责任心强，有实干精神，服从学校管理，听从学校安排，
严格遵守学校各项规章制度。
2、对家长、客人及其他人进入校园办事要认真询问和登记按制度履行手续，必要时要联系学校领导，核实并获准许后方可让其进入；坚决杜绝商贩、闲散人员进入校园，干扰正常的教育教学秩序。
3、督促师生进出校门时自行车必须下车推行，协助做好师生自行车管理工作。制止与学校活动无关的机动车辆进入校内。被允许进入校内的外来车辆一律登记。校内物资出门必须进行核对登记，经有关部门同意后方可出门。
4、做好重点时段（上学放学）师生进出校门的疏导工作。做好校门口的治安工作，
及时处理并报告发生在校门口的突发事件。对需要紧急处理的重大事件，及时上报学校有关部门并妥善处理。
5、严格查验外来人员（车辆）随身（车）携带的物品，严禁将各种易燃易爆、剧
毒、管制刀具等危险物品带入校园。
6、对非放学时间离校学生，应查验班主任或学生主管部门负责人签字同意的请假
条，并根据请假条上的班主任签字联系班主任进行再次确认，确认好后将请假条留存后，方可放行。
7、对校内进行安全检查和治安巡逻。重点巡查学校教室、学生宿舍、财务室、仓
库和各功能室等重要场所。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告，并协助予以妥善处置。
8、经常检查校门的牢固程度，自觉做好维护工作，发现有异常现象及时报告安委办。
9、认真做好巡逻检查工作，每日不定时巡查整个校园是否有非本校人员未经学校相关人员允许私自进入。防范外来人员侵害师生及学校，关键时刻要挺身而出保护师生安全。
10、认真记好巡查记录、出入人员登记、工作记录和交接班记录。
11、要注意个人素质形象，做到文明上岗，礼貌工作。
12、承担临时性安全方面的其它工作。
13、保安工作为24小时上班，两班倒，各岗倒班必须无缝对接，认真做好交接班记录和巡逻、巡查记录。
（五）具体要求
1、保安工作期间要时刻带着对讲机，并对呼叫及时回复。每个岗位配备一部手电筒，方便夜间巡查。
2、进驻学校的保安必须进行安全保卫工作培训，并针对学校规章、制度及学校的运行规律等有针对性的进行岗前培训，否则不得安排上岗。
3、保安要积极主动地配合学校做好各种大型活动的安全保卫工作，保证正常的治安秩序，保证消防安全，采取一切必要的措施保证各项活动的正常进行。
4、合同期内，因保安人员过失造成学校财产丢失的，由中标单位负责赔偿经济损失。
5、作息时间根据学校的具体安排进行调整，严禁提前休息。
6、严格管控请假制度，如请事假要自己找人替岗，必须保证每个岗位满员工作。
7、完成学校安保方面的其它临时性工作。
8、选派来我校的保安日常工作要接受我校主管领导随时查岗，对我校提出不称职的保安，供应商要在3天内完成人员调整。
9、学校对安保工作依照学校有关规定进行考核。如有无证上岗、人员不足、工作质量低下、不服从管理、勒卡现象、师生员工意见大等情况，学校有权在支付合同价款时予以罚款。
（六）器械、设备要求：
器械、设备
| 数量
| 器械、设备
| 数量
| 器械、设备
| 数量
| 器械、设备
| 数量
|
警棍
| 12个
| 执法记录仪
| 8个
| 钢盔
| 16个
| 急救包
| 4个
|
对讲机
| 12个
| 扩音器
| 2个
| 棉帽
| 16个
| 交接班记录本
| 20*48
|
盾牌
| 8个
| 巡逻车
| 1台
| 单帽
| 16个
| 来访人员登记本
| 30*48
|
钢叉
| 8个
| 手电筒
| 8个
| 防刺背心
| 16件
| 学生进离校登记本
| 25*50
|
辣椒水喷雾
| 12个
| 四季保安服
| 16套
| 防刺手套
| 16副
| 碳素笔
| 100支
|
三、消防服务项目、内容范围，消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求
（一）消防服务项目和内容范围
1、消防托管服务及内容
（1）供应商委派到我校的消防托管服务部门，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有处理校方委托消防托管服务能力，能够独立承担民事责任的经济实体。
（2）供应商派遣的消防员负责运行校方消防控制室值班室值宿工作。
（3）积极参加消防部门组织的业务培训，协助我校做好迎接上级主管部门及消防部门工作安全检查。
（4）配合校方制定每年消防安全工作规划，制定消防演练方案。
（5）出现火灾等紧急情况采取措施并及时通知校方，积极组织人员疏散，并进行扑救。
（6）消防托管服务日常安全检查。
2、消防设施维保及范围
（1）供应商委派到我校进行消防设施维保的部门，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有中华人民共和国消防技术服务资质证书，具有处理校方委托设施维保服务能力，能够独立承担民事责任的经济实体。派遣来的维保人员要持有中级技能职业资格。
（2）维保范围：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志及应急照明系统、防火隔离系统、防排烟系统、灭火器检查等。
（3）按照消防设施保养规范，月、季、年定期维护保养我校消防设施，并以月为单位书面形式如实向我校消防主管部门反馈消防设施运行状况报告。在维保期内消防设施维护保养所需配件，单价低于50.00元供应商自行解决，单价高于50.00元由校方承担。
3、建筑消防设施检测及内容范围
（1）供应商委派到我校进行建筑消防设施检测的部门，应具建筑消防设施检测机构一级资质，与消防设施检测服务范围相适应的仪器、设备，检测操作人员取得中级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。
（2）检测范围：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓给水系统、室外消火栓系统、疏散指示标志及应急照明系统、防火隔离系统、防排烟系统、电梯迫降等。
（3）供应商要保证每年对我校进行1次建筑消防设施现场检测。检测标准要按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑工程消防验收评定规则》中的相关规定对检测项目进行检测。检测工作具体规范，检测率要达到国家或有关法律规定的标准。检测后出具的检验报告要客观、公正、准确。
4、灭火器维修及换药
（1）供应商派遣到我校进行灭火器维修的企业，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有中华人民共和国消防技术服务资质证书，能够独立承担民事责任的经济实体。
（2）灭火器数量共1156具，其中4kgABC干粉灭火器853具，8kgABC干粉灭火器231具，3L水基灭火器72具。
（3）应在每年10月上旬要完成校方上述灭火器维修和换药服务。对所维修的灭火器保质期为一年，在保质期内出现泄压要无条件处理，重新打压加药。
（二）消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求
1、消防控制室建筑物消防员任职条件：
根据中华人民共和国公共安全行业标准GA654—2006消防控制室24小时值班制度设置建筑物消防员。女消防员18周岁到50周岁，男消防员18周岁到60周岁。必须具有在消防支队指定的培训机构学习建筑物消防员知识并取得毕业证，参加公安部消防局组织的建筑物消防员全国统一考试，取得消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的职业资格证书。
2、消防控制室岗位设置：
主楼消防控制室、食堂消防控制室：共8 人。本岗位属于特种作业人员，必须持有消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书方可上岗。
3、工作范围：
（1）负责综合楼、食堂、艺体馆、宿舍楼的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防火分隔系统、防排烟系统、疏散指示标志及应急照明系统等消防设施运行。负责消防控制中心的运行，维护，所负责区域的巡检和报警后的消防安全处置；实时监控食堂消防设备运行情况；及时处理消防设备反映出的问题，做好工作记录。
（2）全校所有消防器材，消防设施日常管理。
4、消防控制室工作内容：
（1）消防控制室消防员共计8名，主班人员在消防控制室操作设备，副班一天分2次对辖区消防安全、消防设施进行巡检。实行24小时倒班制，无节假日。
（2）熟悉和掌握消防控制室设备的功能及操作规程，按照规定测试自动消防设施的功能，保障消防控制室设备的正常运行。
（3）对火警信号的确认，一旦火灾事故发生，立即报火警并向消防安全责任人报告，随时启动灭火应急预案。对误报、故障报警信号及时确认，做好记录并立即向部门主管人员或消防安全管理人报告。
（4）做好消防控制室的火警、故障和交接班记录。
（5）迎接上级消防单位检查，并根据检查出的相关问题进行整改。
5、工作备品及数量：
备品
| 数量
| 备品
| 数量
| 备品
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