采购编号：GZGK20D057C0314D采购品目：房屋租赁服务预算金额：7,400,000.00元

代理机构：广州市国科招标代理有限公司项目负责人：董镜项目经办人：杨中键

一、项目信息

采购人：广州市黄埔区科学技术局（广州开发区科技创新局）

项目名称：清华珠三角研究院高端人才公寓租赁项目

拟采购的货物或服务的说明：

清华珠三角研究院（以下简称研究院）是省政府和清华大学合作共建的、落户于黄埔区的新型研发机构。根据《广东省人民政府清华大学共建清华珠三角研究院协议》，广州开发区为我院高端技术与管理人才提供落地待遇，免费提供30套高端人才公寓。

研究院提出新合同期（2020—2021年及2021—2022年）内用房需求如下：

一居室5套，二居室15套、三居室10套。

需满足以下条件：

（1）交通便利，距离清华珠三角研究院总部大楼及开发区创新创业创造地带（以下简称“三创地带”）园区5公里以内，有往返“三创地带”园区、总部大楼的便捷交通工具；

（2）环境优美，具备吸引高端人才的硬件条件，入住人员可24小时在相对安静的环境中工作；

（3）配套条件成熟，床、座椅、生活电器等基本家居用品齐全，网络、电话等设施完善，提供全天候24小时管家酒店服务，入住人员可拎包入住；

（4）家属可随同入住，具备主要的厨房用具；

（5）每月提供水、电、气等费用相关明细；按需提供免费停车。

广州市黄埔区科学技术局（广州开发区科技创新局）通过单一政府采购方式，与广州香雪国际公寓管理方广州科寓投资管理有限公司签订了2018年度及2019年度租赁合同,租赁广州香雪国际公寓作为清华珠三角研究院的人才公寓用房。现该租期合同将于2020年7月31日到期。

拟采购的货物或服务的预算金额：7400000元

采用单一采购方式的原因及说明：

为确保研究院研发平台顺利建设和发展，保障引进人才的工作和生活条件不受影响，并满足研究院不断引进落地高端人才团队的需求，计划继续租赁广州香雪国际公寓。具体理由如下:

1、该栋公寓满足研究院提出的办公住宿用房必须具备厨房用具和齐全的生活电器，交通便利、环境优美、配套条件成熟，另外须具备同时提供人住宿接待的能力，以满足科技人员的办公需求及生活需求，目前符合条件的单位只有广州科寓投资管理有限公司运营的广州香雪国际公寓。

2、广州市黄埔区科学技术局（广州开发区科技创新局）租赁该栋公寓作为研究院的住宿用房已有2年，继续租赁该栋公寓，可避免资源浪费和重复投入，减少重新选址、改造装修、场所搬迁等成本的再投入。

3、经实地调研，周边暂无比广州香雪国际公寓更符合研究院需求的人才公寓租赁用房。

基于以上原因，拟采用单一方式向广州科寓投资管理有限公司采购租赁服务。

二、拟定供应商信息

名称：广州科寓投资管理有限公司

地址：广州黄埔区香雪八路98号

三、公示期限

2020年07月23日至2020年07月30日（公示期限不得少于5个工作日）。

四、其他补充事宜：

1.1项目编号：GZGK20D057C0314D

1.2项目名称：清华珠三角研究院高端人才公寓租赁项目

1.3采购内容：

采购内容

租赁期限

采购预算

清华珠三角研究院高端人才公寓租赁项目

2年

人民币7,400,000.00元

注：

（1）具体要求详见单一采购文件“第二章用户需求书”。

（2）合格的响应供应商应对所有采购内容进行报价，不允许只对部分采购内容进行报价。

（3）需要落实的政府采购政策：详见第三章“采购须知”。

1.4合格响应供应商资格要求：

1.4.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织或自然人。

1.4.2符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的规定：

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

（2）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（4）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（5）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。

1.4.3具有拟提供出租房屋的所有权或使用权（需提供证明材料）；

1.4.4供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（1）以评审当日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、（www.ccgp.gov.cn）的查询结果为准，处罚期限届满的除外；2）采购代理机构同时对查询记录和证据截图或下载存档。）

1.4.5本项目不接受联合体响应；

1.4.6已购买了单一采购文件。

注：符合资格的供应商响应时必须把以下资料放入响应文件中：

1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件（适用于法人或其他组织），自然人的身份证明（适用于自然人）；

2)财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件；

3)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件；

4)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件；

5)具有拟提供出租房屋的所有权或使用权的证明材料。

1.5单一采购文件发售时间：2020年07月23日至2020年07月30日(上午9：00-12：00，下午14：30-17：00)，单一采购文件发售地址：广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼。单一采购文件每套售价人民币300元整（售后不退）。如需要邮寄，款到后即寄出。在任何情况下采购代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任。

1.6响应文件递交时间：2020年07月31日09:00-09:30。

1.7递交响应文件地址：广州市黄埔区水西路30号汇丽大厦30-609房会议一室（国科招标黄埔办事处）。

1.8响应文件递交截止时间及响应时间：2020年07月31日09：30。

1.9响应地点：广州市黄埔区水西路30号汇丽大厦30-609房会议一室（国科招标黄埔办事处），届时请响应供应商法定代表人或其授权代表携带身份证原件务必出席协商会议。

五、联系方式

1.采购人

联系人：邹星梅

联系地址：广州市黄埔区香雪三路1号E栋2楼

联系电话：020-82118663

2.财政部门

联系人：谭琪丽

联系地址：广州市黄埔区香雪三路1号行政中心E栋黄埔区（开发区）财政局

联系电话：020-82376610

3.采购代理机构（如有）

联系人：广州市国科招标代理有限公司

联系地址：广州市先烈中路100号科学院大院9号楼2楼

联系电话：020-87687043

六、附件

专业人员论证意见：专业人员论证意见