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海南省海口旅游职业学校2023年物业管理采购项目质疑答复公示（海南物管集团股份有限公司）

一、质疑供应商基本信息

质疑供应商：海南物管集团股份有限公司

地址：海口市美兰区国兴大道7号新海航大厦4层

邮编：570000

联系人：王仕禄

授权代表：王仕禄 

二、质疑项目基本情况

质疑项目名称：海南省海口旅游职业学校2023年物业管理采购项目        

质疑项目编号：HKGP-2023-0014

采购人名称：海南省海口旅游职业学校

代理机构名称：海口市政府采购中心

质疑项目采购公告时间：2023年6月8日

质疑函送达时间：2023年6月19日

质疑答复时间：2023年6月29日

三、质疑事项具体内容

我司就本次项目的采购文件向采购单位提出质疑： 1.公开招标采购文件第四章评标办法一、评标办法前附表技术商务评审1主要岗位任职①物业经理：高中或以上学历得1分；3年（含）以上物业管理经验（由物业公司出具聘任书或业主单位出具证明）得1分。此项满分2分。(提供《毕业证书》复印件)②秩序维护主管：3年（含）以上秩序维护主管经验（由物业公司出具聘任书或业主单位出具证明），具有公安部门颁发的保安员证得1分；具有人力资源和社会保障部门颁发的消防员证得1分；具有退伍证得1分。此项满分3分。(提供相关证书复印件)③秩序维护员：具有公安部门颁发的保安员证每个得0.2分，其中2人具有人力资源和社会保障部门颁发的消防员证每个得0.5分。此项满分4分。(提供相关证书复印件)④环境主管：高中或以上学历得0.5分，3年（含）以上环境主管经验（由物业公司出具聘任书或业主单位出具证明）得0.5分。此项满分1分。(提供《毕业证书》复印件)⑤宿舍主管（兼生活老师）：高中（中专）或以上学历得0.5分，3年（含）以上宿舍主管（兼生活老师）经验（由物业公司出具聘任书或业主单位出具证明）得0.5分。此项满分1分。(提供相关证书复印件)⑥水电工：具有特种（电工）作业操作证，每个得0.5分。此项满分4分。(提供相关证书复印件)⑦消防安全员：具有人力资源和社会保障部门颁发的消防员证得0.5分和质监局(或市场监督管理局)颁发的电梯安全管理员证得0.5分，此项满分1分。(提供相关证书复印件)注：需提供物业经理、秩序维护主管、环境主管、宿舍主管（兼生活老师）及消防安全员自2022年1月起至今在投标单位任意一个月的社保缴费证明复印件并加盖投标人公章，否则不得分。公开招标采购文件第二章采购需求要求一、以下★条款为实质性条款，投标人须提供书面承诺函（格式自拟），不满足则视为无效投标。★（二）物业人员最低配备80名。其中：物业经理1名、环境主管1名、保洁员25名、秩序维护主管1名、秩序维护员15名、水电工8名、绿化工6名、宿舍主管（兼生活老师）1名、宿舍管理员21名及消防安全员1名。2.公开招标采购文件第四章评标办法一、评标办法前附表技术商务评审3业绩2019年1月1日至今具有已完成或正在管理的类似综合物业管理业绩（物业管理业绩服务内容须涵盖5项内容：卫生保洁管理、绿化养护管理、公共秩序维护、机电及设施设备维护、学生公寓管理），每提供1个管理业绩得2分，满分10分（提供合同复印件及合同期内任意一个月的付款凭证或发票复印件并加盖投标人公章，以合同签订时间为准）。3.公开招标采购文件第四章评标办法一、评标办法前附表技术商务评审4平安校园2019年1月1日至今投标人在提供管理服务期间业主单位获得教育部门嘉奖的平安校园荣誉的每个1分，满分5分（提供管理期间的服务合同以及平安校园荣誉的相关文件复印件或牌匾照片，所有资料需加盖投标人公章）。4.公开招标采购文件第四章评标办法一、评标办法前附表技术商务评审5物业智能化管理根据“第二章采购需求三、物业智能化管理软件系统”的要求使用物业智能化管理软件系统，系统内容须包括但不限于保安消防系统、报修管理系统等。每提供1个且满足采购需求的得2分。

四、质疑答复结果

质疑事项1和4不成立，因此质疑诉求不予支持。质疑事项2和3成立，更改内容详见本项目的更正公告。

五、其他事项

本次质疑答复工作已结束，若对本答复不满意或继续开展维护权益工作，可以自本答复期满后15个工作日内，按照《中华人民共和国政府采购法》及实施条例和《政府采购质疑和投诉办法》的相关规定向海口市财政局提起投诉。

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