吉安县住房保障服务中心白云路原房管局办公楼六年租赁权项目，定于2023年06月25日上午9时00分开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：JY23JX08008525(JQ2023-43)

二、标的情况简介：

1、吉安县住房保障服务中心白云路原房管局办公楼六年租赁权租金总价：821146元，保证金：164229元。租赁期自合同签订之日起开始计算。



三、竞买报名条件

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2、具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（

四、展示地点和时间

标的物现场。

标的展示时间自公告之日起至2023年06月24日17时。

五、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起至2023年06月24日17时止。

报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

六、报名须知

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权流入方”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心吉安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心吉安分中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

6、原租户在同等的价格下享有优先权，但必须报名参加竞买。

七、竞买须知

1、竞买前注意事项

有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

2、优先权的规则：原租户在同等的价格下享有其租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

4、网上竞价开始时间为2023年06月25日上午9:00。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为200元或其整数倍。

5、成交后注意事项

（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费。由受让人缴纳。服务费在公告期（公告期为3个工作日）内付清，汇入如下账户：

户名：吉安市公共资源交易中心吉安分中心

开户行：中国农业银行股份有限公司吉安县龙湖支行

账号：14373101040006319

（2）受让人须在竞买成交后五个工作日内到吉安市公共资源交易中心吉安分中心签署《电子竞买笔录》和《竞买成交通知书》。

（3）受让人凭竞买成交通知书和业主签订合同并在竞价结束后10个工作日内一次性付清一年的总租金及签订租赁合同所约定的履约保证金，并与委托方吉安县产业发展投资有限责任公司签订《租赁合同》。履约保证金在合同期满后，如无违反约定和损坏设施设备，由吉安县产业发展投资有限责任公司不计息全额退还。竞买标的由委托方负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。

（4）上述成交款及履约保证金汇入以下账户：

户名：吉安县财政局

账号：1509 2121 09024909 761

开户行：工商银行吉安支行

若受让人未按时付清所有款项或未按时签订《租赁合同》视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，转让方有权将标的物收回另行转让，因此而造成的一切经济损失由受让人全部承担。

（5）承租人接管标的后，经营范围及内容应符合国家法律法规等相关规定，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营。

（6）装修时不得随意改变店面现状结构和破坏墙体结构；在租赁期内如要转租，须征得委托人同意后方可，租赁期内不得从事违法犯罪活动，否则委托方有权单方解除《租赁合同》，并承担违约责任，如发生安全及违法等事故责任自负，与委托方无关，租赁期满后，承租人必须无条件将标的物移交给委托方。

（7）店内已完成装修，基本达到开业要求，租金仅为房屋租赁费用，不含物业、装修、水电等其他因租赁所产生的费用。

（8）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租人承担，出让方不承担任何费用。

（9）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后五个工作日内原渠道无息退还；受让人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

（10）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1、国泰新点技术服务热线：400-998-0000

2、吉安县住房保障服务中心：蔡先生：0796-7113279

3、吉安市公共资源交易中心吉安分中心：刘女士0796-8440290

吉安县住房保障服务中心

2023年06月09日

租赁合同（范本）

吉安县公共租赁住房商铺租赁合同

甲方：吉安县住房保障中心公房服务股

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理办法》及《吉安市房屋租赁管理办法》等有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同，双方共同遵守。

一、 商铺基本情况

座 落：吉安县 镇 路 佳苑 栋 号商铺

结 构： 租金标准： 元∕㎡∕月 年租金： 元

面 积： ㎡商业用途： 层次：层

二、租赁期限

租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日。租赁期满，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出续租申请，重新签订合同。

三、租金、租赁保证金缴纳方式

1、乙方同意缴纳租赁保证金计（大写） 元整，小写 元整。

2、乙方签订合同时缴纳租金计（大写） 元整，小写 元整。以后每年的月日前一次性缴纳当年租金，如拖欠则按全年租金的20％收取滞纳金，且甲方有权终止合同。

四、商铺的修缮及使用

1、乙方在合理使用条件下，甲方负责商铺的主体结构维修，如因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，由乙方负责修复或经济赔偿。门前人行道乙方有责任维护（除他人恶意损坏），如有损坏，甲方有权责令乙方修复。乙方拒不修复，甲方可根据损坏程度估价并从押金中扣除相应金额用于修复。

2、未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的内部结构。

3、乙方在租赁期间，应做好门前三包、门内达标工作，服从相关部门管理。市容（城市管理）检查未达标而处罚或因生产、营业、办公等行为所发生的纠纷、案件等均由乙方负责。

4、乙方退租时，应将商铺打扫干净，保持结构完好、设施无损、齐全，缴清租金，结清水、电、燃气费等，经甲方验收合格后方可办理退租手续。

五、合同的续租、变更、解除及终止

1、双方可协商变更或终止本合同；

2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回商铺，并扣除租赁保证金：

（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借或调换的；

（2）未经甲方书面同意，擅自搭建、拆改或变动商铺结构的；

（3）损坏商铺及附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（4）用于赌博、违法行为及法律、法规规定等可以终止的。

（5）拖欠租金的。

3、租赁期满，甲方可按市场需求提高租金标准，在同等条件下乙方享有优先续租权。

4、双方同意无论任何情况下终止或解除合同，装修部分无偿归甲方所有。

5、本合同期满或终止、解除后，乙方应及时归还商铺，如乙方未按时归还，则每延期一天，按该年度日租金的三倍计算。

六、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因政府需要拆除或改造已租赁的商铺，乙方应无条件服从配合，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

七、因拆迁或国家征收等特殊原因，甲方有权终止合同。

八、其他补充协议：合同到期或中途退出，乙方需交清租金、物业费、水电费等相关费用，如未交清乙方同意以保证金抵扣，抵扣不足再行补交，否则自愿承担相应的法律责任。另乙方不得私自转租、转让，一经发现将接受甲方处罚。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，具有同等法律效力。未尽事宜，甲乙双方协商处理。

甲 方（盖章）：乙方（签字及手印）：

负责人（签字）： 乙方身份证号码：

管理员（签字）：乙方联系方式：

签订日期： 年 月 日