受委托，我公司定于2023年7月12日10:00至15:00时止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址： 按现状公开拍卖以下标的：

序号

标的名称

租赁年限

建筑面积约(㎡)

起拍价

(元/年)

保证金（元）

1

贵港市高铁站站前广场1楼12间商铺及配套（约2000㎡）场地10年租赁权

10年

1676.22

452500.00

113125.00

2

贵港市高铁站站前广场负1楼12间商铺10年租赁权

10年

881.91

137578.00

34395.00

有意竞买者请到我公司或登录

展示时间：2023年7月10-11日

展示地点：贵港市

咨询电话：0775-4237028 18176567202 17774897077

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

2023年7月5日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2023年7月12日10:00至15:00时止（延时的除外）在京东拍卖（网址：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2023年7月12日10:00至15:00时止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：位于贵港市高铁站站前广场24间商铺及配套场地十年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：500元或整倍数，佣金：成交价的5％。成交价0.8%的技术服务费由买受人自行在网上支付。

2.免租装修整改期6个月，其中首年免3个月租金，第二年免3个月租金。

3.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。从第四年起，每两年租金在上一年租金的基础上递增5%。

4.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金可以转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

5.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

6.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.租赁条件：

（1）竞买人与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；

（2）在以往经营中无任何食品安全、公共安全等方面的不良记录；

2.经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及无国家明令禁止经营项目。

（1）商铺按现状交付，租赁范围内场地供电、供水、消防、排污排水等设备由买受人管理使用并出资维护；

（2）租赁合同履行期间，买受人需按租用面积另行交纳2.5元/月/平米的场地物业费；

（3）买受人如需在小广场上进行临时商品展销等商业活动，由买受人自行完成经营过程需要的审批手续、承担相关成本，并对经营过程中出现的安全问题负责；

（4）标的1小广场场地除绿化带的维护养植外，其他如场地卫生、地板砖维修更换(不超过7个工作日维修更换完成)等由买受人负责,如因此产生费用由买受人承担。标的2的场地卫生、地板砖维修更换(不超过7个工作日维修更换完成)等由买受人负责，如因此产生费用由买受人承担；

（5）买受人因经营需要如需对场地进行相关改造，由买受人自行负责进行报建并承担相关费用成本，委托人协助提供相关报建材料(如有)。买受人进行相关改造前应将改造方案向委托人报备，改造后的场地需符合消防安全等合规要求，经相关部门单位验收合格后方可投入使用。买受人所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由买受人自行出资整改及向相关部门报备审批；

（6）买受人所涉及使用到的公用设施，如供电、供水、排污、消防等设施的维修维保等费用，由买受人按使用度量或面积比例承担；

（7）租赁合同履行期间买受人不得将租赁物进行整体转租，如需将租赁物部分面积进行转租，须以书面方式报经委托人审批同意后方可实施；

（8）租赁合同履行期间，委托人现场管理人员仅负责场地日常巡查，买受人需负责安排人员做好租赁范围内的日常经营管理工作；

（9）如遇重大节假日或其他特殊时期，委托人或政府相关部门需要使用上述租赁范围内场地的，买受人需积极配合不得拒绝；

（10）买受人在场地上改造或建设的建筑物(包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物)在合同终止或结束后保持完好无偿归委托人所有，委托人不需要的部分，由买受人自行承担费用按照委托人要求恢复原状；

（11）委托人与买受人签订的租赁合同正常履行届满后，若由委托人对此场地依法依规重新进行公开招租，买受人在同等条件下拥有优先承租权。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起5日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；签订租赁合同前，一次性交清租赁押金（按照三个月租金标准）、租金按季度提前10天收取，先付后使用；竞买保证金转为租赁押金，不足部分，由买受人另行补足。与委托人签订房屋租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用范围按与委托人签订的租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2023年7月10-11日

2.京东网上展示时间：2023年7月5日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价5%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户 名：贵港市金槌拍卖有限公司

账 号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：

拍卖成交后，请买受人于2023年7月13日（星期四8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取、等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电 话：0775-4237028 18176567202 17774897077

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

拍品目录

序号

标的名称

租赁年限

建筑面积约(㎡)

起拍价

(元/年)

保证金（元）

1

贵港市高铁站站前广场1楼12间商铺及配套（约2000㎡）场地10年租赁权