资格预审公告

资格预审公告（Z）ZSGG20230625036号

根据项目进度，华润置地已具备招标条件，现进行公开招标，本标段采用资格预审方式。一、项目基本情况招标人：深圳市润置城市建设管理有限公司建设地点：广东省深圳市项目规模：此次集采为建设事业部全国性代建业务范围内业务，业态涉及体育、会议会展、文化等各类场馆（包括不限于体育场馆、博物馆、科技馆、会议会展、美术馆、文化馆等）及公建配套类。项目资金自筹招标编号：CGFA2023061400054001001项目名称：华润置地标段名称：华润置地建设事业部2023-2025年度场馆及公建配套前期策划、概念规划、建筑概念方案集中采购招标内容和范围：工作内容主要包括前期策划、概念规划、建筑概念方案。

1、前期策划阶段主要用于项目分析、案例研究、产品定位、定量、开发策略研究、前期策划报告、总体经济指标、投资指标，具体工作内容包括但不限于宏观背景、城市格局基地开发条件分析；城市规划定位分析；城市各区发展优劣势条件综合评估；城市社会经济发展现状解析（产业、人口、资源、交通等）；项目基地发展优势及限制条件梳理；项目基地发展核心问题梳理；国内外案例对标分析；案例遴选标准；国内外案例深度研究；项目发展路径及要素解读；项目基地产业发展思路借鉴；项目发展定位及实施路径构建；项目发展战略定位及目标；项目核心初步策划；建设规模与建议；项目空间布局优化及配套设施建议。区位及规划条件分析；开发策略建议分区及分期开发事宜建议；基地现状及 SWOT 分析；对周边地区的日照影响分析（根据需要）；建筑间距分析；交通条件分析；交通布置图及分析图；分期开发分析图；景观分析图；经济技术指标；立面风格意向图(提供多种立面意向图进行比选)；商业形态概念示意图、动线分析图及表达；鸟瞰、人视效果示意图（若干）；主要公共空间及景观节点意向图；策划报告；

2、概念规划阶段主要用于研究产品类型、功能空间布局、品质研究、专业分析、指标与经济账目；具体工作内容包括但不限于区位及规划条件分析，设计基础条件分析；包括土地区位、土地现状、土地价值、周边资源、出让条件、规划条件、规范限制及业主要求的综合分析，确定设计前置条件；产品分析；交通条件分析 ；交通布置图及分析图 ；分期开发分析图 ；景观分析图 ；天际线分析图；对标产品分析、意向分析、商业产品类型及面积配比、车位配比等；确定项目总体规划结构；依据前置条件考虑周边资源设计多种产品组合，形成多种强排解决方案供业主选择；包含周边道路，内部道路以及主要场地，出入口，主要交通节点信息；依据强排方案，归纳相应经济技术指标，供业主决策。包括总体以及各个分项信息：容积率，密度，绿化率，停车数目，地下地上建筑面积，各个子项建筑面积等主要信息以及和项目相关的必要信息；对周边地区的日照影响分析（根据需要）；详细经济技术指标，包含分地块及总体指标（表达相应的产品类型技术经济指标及产品配比指标）；CAD 总平面（间距控制、道路、出入口布置）；地库总平面用于估算车位数（根据需要）；体块模型空间效果及天际线研究；建筑效果示意；彩色及CAD 总平面（间距控制、道路、出入口布置）；概念性规划及典型单体平面；地库总平面用于估算车位数；概念效果图（根据阶段要求）；

建筑概念方案设计阶段主要用于对项目规划进行全方位研究，同时配合合作方拓展需求进行建筑概念方案研究，为项目开发启动及后续建筑设计提出基础条件；具体工作内容包括但不限于核心区域概念建筑设计、单体建筑概念建筑方案设计；相关专项规划文件；单体概念模型；效果图；区位及规划条件分析；基地现状及SWOT分析；交通条件分析；交通布置图及分析图；商业形态分析图、动态分析图及表达；分期开发分析图；景观分析图；方案演变及设计理念说明；概念方案彩色总平面图；经济技术指标；功能业态概念示意图、动线分析图及表达；地库面积范围及车位指标分析；鸟瞰、人视效果图（日景鸟瞰1张，夜景鸟瞰1张，人视点效果图3张）；主要公共空间及景观节点意向：包含主要公共空间意向图，室内外标识和外摆示意图，景观节点示意图，道路和广场铺装以及绿化示意图；主要建筑首层平面图、标准层平面图、剖面示意图、局部立面示意图。交货期/工期：暂定2023年7月30日（以中标日为准）~2025年6月30日注：详细内容见资格预审文件，以资格预审文件为准。二、申请人资格能力要求

资格审查项资格审查标准

资质条件

具有独立法人资格。

业绩要求

2010年1月1日至今，以下两类业绩至少满足一项：1）具有4万座及以上体育场设计经验（建筑方案与建筑施工图至少具备一项）及0.8万座以上体育馆设计经验（建筑方案与建筑施工图至少具备一项）；2）用地面积10公顷以上体育中心概念规划（该地块内需包括4万座以上体育场或0.8万座以上室内馆）；（需提供合同，以合同证明文件为准，原件备查）

纳税人资格

投标人需具备“增值税一般纳税人资格”；境外单位除外。

联合体投标

不允许。

信誉要求

投标人不属于在“信用中国”网站（

三、资格预审方法本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审申请人的数量不超过7个。四、资格预审文件的获取（一）获取时间2023年06月25日- 2023年06月30日（二）资格预审文件获取方式在华润集团守正电子招标采购平台（ 09时00分（北京时间，若有变化另行通知）递交方式：登录供应商账号后，在【招标业务管理→资格预审→上传资审申请文件】处上传资格预审申请文件。详见网站帮助中心下的平台手册六、投标人提问截止时间投标人提问截止时间：2023年07月03日 17:00七、招标人联系方式



招标人：深圳市润置城市建设管理有限公司

地址：深圳市罗湖区东门街道城东社区深南东路2028号罗湖商务中心3510-278单元

联系人：马志超

电。2.本项目采用电子招标投标方式进行，申请人需采用华润集团守正电子招标平台投标文件制作专用软件制作电子资格预审申请文件，下载地址：华润集团守正电子招标平台(