1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称黔阳古城4A景区基础设施提质项目（一期）EPC，项目审批、核准或备案机关名称洪江市发展和改革局批文名称及编号关于黔阳古城 4A景区基础设施提质项目(一期)可行性研究报告的批复、洪发改[2023]66号，建设单位为洪江市文化旅游广电体育局，项目总投资为10953.08万元，资金和落实情况政府专项债券资金及地方政府配套资金，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：黔阳古城4A景区基础设施提质项目（一期）EPC；

1.2.2 建设地点：洪江市黔城镇；

1.2.3 项目基本情况：项目建设内容包含：1、游客接待区(部分街巷沿街)立面整治15500.3平米。其中北正街2971.6 m²,下南街1442.4 m², 西正街2579.3 m²,东正街3122.1 m²,河街2385.6m²,城墙巷1703.9 m²,老爷巷1295.4 m²；2、北门游客服务中心(昌龄府)总建筑面积约积约2619.35m², 用地面积7254.27 m², 容积率0.36,建筑密度23.97%。有三栋1-2层的多层建筑组成。屋脊高度不超过8 .7米。其中1#、2#楼改造修缮两层套间客房，面积：1990.78 m²;3# 楼改造修缮一层套间客房，面积：277.97 m²;4#楼改造修缮一层套间客房，面积：350.60 m²。3、游客集散中心(敬老院)总用地面积1831.79 m², 总建筑面积约798.95m², 容积率0.44,建筑密度29.83%。有三栋1-2 层的多层建筑组成。檐口高度不超过5.6米。其中1#楼会客早餐， 2#楼套间客房，3#楼标间客房，容积率：0.44。其中：修缮1#楼 改造修缮，面积：229.2 m²,2# 楼改造修缮，面积：90.85 m²,3# 楼改造修缮，面积：478.9 m²。建筑占地面积：546.5 m²。景观改造提 升面积：1233.4 m²。4、游客集散中心(搬运社西侧地块)项目总用地面积约2032.56 m², 总建筑面积601.82 m², 容积率0.30,建筑密度19.90%。有六栋1-2层的多层建筑组成，檐口高度不超过5.6米。其中1#: loft 套房，2#: loft 套房，3#:独栋套房，4#:独栋套房，5#、6# 楼：普通客房及配套商业。loft套房建筑面积308.59平方米，独栋套房建筑面积99.71平方米，普通客房建筑面积137.33平方米，配套商业建筑面积56.19平方米。5、芙蓉楼游客服务点(土街地块)项目总用地面积1324.5m², 总建筑面积约1316.39m²。有三栋1-2层的多层建筑组成。建筑高 度8.85米。其中1#楼餐饮，2#楼套间客房，3#配套用房，容 积率：0.99,绿地率2.45%。其中：1#楼改造修缮，面积：522.4 m², 2#楼改造修缮，面积：679.32 m²,3# 楼改造，面积：135m²。建 筑 占地面积：852.13 m²。6、新建旅游厕所5个、提质改造生态停车场13000 m², 增加充电 桩80个，改造游步道8km, 景区标示标牌902个，对0.8 平方公里历史城区整体进行消防改造，改造路灯156杆；完善古城内供水供电、监控、智慧景区等配套公共服务设施。本项目招标控制价9017.07万元。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3工期要求：项目总工期为365天，其中：施工图设计30日历日（不包括施工图审查时间），施工工期335日历日☑天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：黔阳古城4A景区基础设施提质项目（一期）EPC，包括设计、施工，具体范围为：（1）设计部分：包括但不限于对招标人提供建设前期资料的复核、补充和完善；对初步设计进行优化，完成施工图设计，施工图审查、备案及后续相关服务（含各阶段的报批、报建、施工现场等配合工作）等；（2）施工部分：包括但不限于经审查通过后的施工图上的全部施工工作内容及保修服务，并包括但不限于项目报审、报批、报建、施工竣工验收、竣工结算、备案、移交等全过程承包；

1.5 代理编号：2025-CZ-0089

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上和市政公用工程总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的符合下列之一：①工程设计综合资质；②市政行业乙级及以上设计资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上设计资质和建筑行业设计乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上设计资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程类注册执业资格，尚未执行注册执业资格，具备高级工程师职称，并具有项目负责人安全生产考核合格证书。工程总承包项目负责人需为牵头单位人员，工程总承包项目负责人在具备任职资格的条件下，可兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但不得同时兼任设计项目负责人和施工项目负责人，施工项目负责人不得有在建工程。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 ☑拟任设计项目负责人具备/专业国家二级注册建筑师 执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8类似工程业绩要求：

☑不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10其他要求：施工部关键岗位人员应为投标人单位在职员工，且均无在建工程；施工部其他关键岗位人员配备采用承诺制，投标人须承诺施工部分项目关键岗位人员配备符合湘建建[2020]208号文件要求的最低配备标准。

采用资格后审方式

本招标项目采用湘建监督[2024] 34 号文件规定的综合评估法。

5.1 有投标意愿者，请于2025 年 6月30日起在怀化市公共资源交易中心交易平台下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在怀化市公共资源交易中心交易平台进行注册登记和CA认证。

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年7月28日09时30分。请投标人登录怀化市公共资源交易中心交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

本次招标项目招标投标监督机构为洪江市建设工程招标投标服务中心，电话0745-7736501。

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在怀化市公共资源交易中心交易平台下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：4009980000。

招 标 人：洪江市文化旅游广电体育局；

地 址：洪江市黔城镇古城路（原地税局）；

联 系 人：周先生；

电 话：15115218970；

招标代理机构：湖南辰洲项目管理有限公司；

地 址：湖南省怀化市经开区文化广告创意产业园B10栋406室；

联 系 人：谢清玫；

电 话：19186794553。